■本報(bào)記者 王麗新

資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)代下，企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向差異化明顯。有堅(jiān)持重度運(yùn)營(yíng)者，有轉(zhuǎn)讓重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型者。鑒于此，辦公物業(yè)市場(chǎng)大宗交易案頻繁增加。

昨日，李嘉誠(chéng)再度被傳要賣(mài)掉香港中環(huán)中心。有媒體報(bào)道稱，援引消息人士稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)實(shí)）以402億港元出售中環(huán)中心75%權(quán)益，買(mǎi)方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財(cái)團(tuán)。若消息屬實(shí)，此次交易將成為香港商廈最高成交價(jià)，而且這一銷售價(jià)格較2016年傳聞的交易價(jià)增加了約12.6%。

“中環(huán)中心去年就曾傳出要出售，后因價(jià)格未談妥，當(dāng)時(shí)未達(dá)成交易，此次出售應(yīng)該是大概率事件?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較成熟，回報(bào)率穩(wěn)定，對(duì)部分內(nèi)地企業(yè)有投資吸引力。

“從企業(yè)角度講，核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是看好的，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)想要賣(mài)辦公物業(yè)可能只是資產(chǎn)配置需求。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

漲價(jià)出售？

公開(kāi)資料顯示，“中環(huán)中心”位于香港皇后大道中99號(hào)，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及市建局前身土地發(fā)展公司合作發(fā)展，于1998年落成，長(zhǎng)實(shí)持有75%權(quán)益。

報(bào)道指出，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)出售中環(huán)中心75%權(quán)益醞釀多時(shí)，去年幾乎接近成事，但消息指長(zhǎng)實(shí)堅(jiān)持以不低于400億港元作價(jià)才肯出售“中環(huán)中心”75%權(quán)益，經(jīng)過(guò)一年時(shí)間，最近終以約402億港元售出，買(mǎi)方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財(cái)團(tuán)，當(dāng)中包括個(gè)別香港本地物業(yè)投資者。

消息指出，長(zhǎng)實(shí)在2016年10月份，原本同意以357億港元把“中環(huán)中心”75%權(quán)益售予該中資公司，但長(zhǎng)實(shí)高層最終認(rèn)為物業(yè)質(zhì)優(yōu)、位置優(yōu)越，合理價(jià)應(yīng)是400億港元以上，因此在關(guān)鍵時(shí)刻決定反價(jià)，經(jīng)過(guò)一年拉鋸，終落實(shí)以大約402億港元轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解，這次交易涉及約122萬(wàn)方尺面積，以最新作價(jià)計(jì)算，平均每平方尺價(jià)格約為3.3萬(wàn)港元，較去年的357億港元叫價(jià)及每平方尺價(jià)格2.93萬(wàn)港元相比，一年之間升值12.6%。

值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，李嘉誠(chéng)近年來(lái)出讓地產(chǎn)資產(chǎn)動(dòng)作頻繁，有些是高位套現(xiàn)，有些則是資產(chǎn)配置需求轉(zhuǎn)讓，相比地產(chǎn)行業(yè)的辦公物業(yè)資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)似乎更傾向于向其他行業(yè)投資，其在英國(guó)投資已經(jīng)超過(guò)300億英鎊，控制著英國(guó)天然氣近三成市場(chǎng)、四分之一的電力分銷市場(chǎng)以及約5%的供水市場(chǎng)。