而從REITs“資產(chǎn)證券化”的本質(zhì)來看，它正適合于住房租賃企業(yè)。實際上，資產(chǎn)證券化的特點是其不依賴于融資主體的信用評級，而是更為重視證券化底層基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)質(zhì)量，對于很多長租公寓類企業(yè)而言，其基礎(chǔ)資產(chǎn)——租金是非常穩(wěn)定的。有數(shù)據(jù)顯示，在以美國為代表的成熟資本市場，公寓與住房租賃在全部REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)類型中排名靠前，僅次于商業(yè)零售、辦公產(chǎn)業(yè)，并大部分面向個人投資者發(fā)售。另外，資產(chǎn)證券化的特點是對資產(chǎn)負(fù)債表不產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)，因此，企業(yè)在獲取低成本資金的同時，可以實現(xiàn)資產(chǎn)出表、資產(chǎn)負(fù)債率降低、流動性指標(biāo)提高。

需要提醒的是，對REITs的認(rèn)知誤區(qū)也亟待清除。有觀點認(rèn)為，“REITs就是單純在給房地產(chǎn)開發(fā)商融資”，實際上，REITs產(chǎn)品面向投資人融資的基礎(chǔ)資產(chǎn)是房租或資產(chǎn)利息收入，而房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行項目的開發(fā)或運營，都不能引入REITs募集的資金。(張莫)