繼支付寶之后，京東也進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)

在京東也能買房、租房了。京東昨天宣布，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，上線后的京東房產(chǎn)將覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)三大市場(chǎng)。無(wú)獨(dú)有偶，今年9月底，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線，在8個(gè)城市率先啟用支付寶信用租房。四處出擊的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，在挺進(jìn)房產(chǎn)電商市場(chǎng)后，能否改變房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫難降的尷尬格局？

1 京東不會(huì)拿地蓋房子“5年內(nèi)做到流量和線上交易量雙料冠軍”

北京晨報(bào)記者昨天進(jìn)入京東商城房產(chǎn)頻道后發(fā)現(xiàn)，該頻道分為住宅、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、海外房產(chǎn)等四大板塊。根據(jù)記者所處的位置，頻道優(yōu)先推薦顯示了“京選房源”和大量即將在10月開(kāi)盤(pán)的新房房源。

京東相關(guān)人士表示，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋20多個(gè)城市?！拔覀冞€和國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開(kāi)發(fā)商合作，推出一些定制的優(yōu)惠活動(dòng)，比如在雙11期間，京東房產(chǎn)與碧桂園在湘、贛、閩、桂四省推出一批房源，通過(guò)碧桂園在京東平臺(tái)的店鋪下單就可獲得專屬的優(yōu)惠?！?/p>

京東給房產(chǎn)頻道的定位是“大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)”，不會(huì)拿地蓋房子，而是從新房入手，未來(lái)向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

辛利軍表示，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境、市場(chǎng)現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)模式的觀察可以看出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運(yùn)營(yíng)?！吧暇€后的京東房產(chǎn)將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，并將在5年內(nèi)成為流量和線上交易量的雙料冠軍”。

2 房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點(diǎn) 將考驗(yàn)地產(chǎn)商運(yùn)營(yíng)能力

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)政策出臺(tái)密集度最高的行業(yè)當(dāng)屬房地產(chǎn)業(yè)。在新的政策環(huán)境、市場(chǎng)現(xiàn)狀和經(jīng)營(yíng)模式下，房地產(chǎn)業(yè)正面臨新的拐點(diǎn)。

一方面，政府不斷加大力度增加租賃房的供給，開(kāi)發(fā)商也在一定程度上被要求持有租賃房資產(chǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來(lái)租賃時(shí)代。

但對(duì)于房地產(chǎn)商而言，由售轉(zhuǎn)租的過(guò)程并不簡(jiǎn)單。租賃是個(gè)細(xì)水長(zhǎng)流的運(yùn)營(yíng)過(guò)程，不僅需要前期的市場(chǎng)調(diào)研，確定產(chǎn)品定位，還要管理好后端存量、運(yùn)營(yíng)以及客戶端的服務(wù)。