日前，由RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的2017《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》榜單出爐，北京已經(jīng)在全國范圍內(nèi)成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商最青睞的城市之一。

國外品牌進(jìn)入內(nèi)地首選京滬

該榜單顯示，北京、上海成為代言中國活力的標(biāo)桿城市已是共識。尤其在技術(shù)驅(qū)動和共享經(jīng)濟(jì) “迸發(fā)”的背景下，從零售指數(shù)、消費力指數(shù)、購物中心指數(shù)和休閑指數(shù)這四大維度看，排名第二的北京各項指標(biāo)也都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第三名的成都。

RET睿意德董事索珊認(rèn)為，在未來很長一段時間內(nèi)，上海和北京的商業(yè)化程度都很難被國內(nèi)其他城市超越，例如快閃店、買手店、明星店、文創(chuàng)書店均以北上最為集中，事實上追趕本身也需要時間的沉淀。

“上海和北京是中國時尚的發(fā)生地，經(jīng)過多年的沉淀在消費市場上已形成規(guī)模效應(yīng)，品牌和消費者雙向買單?！彼魃罕硎荆粌H國外品牌進(jìn)入內(nèi)地首選城市是上海、北京，新業(yè)態(tài)、新品牌的孵化和市場化通常也集中在這里。

在2016年已披露的購物中心大宗項目交易中，1線和1.5線的購物中心數(shù)量占到47%的比例；一二線的購物中心占比總量達(dá)到77%。RET睿意德預(yù)測，未來幾年，即將開業(yè)的外資項目同樣大部分集中1線和1.5線城市。一線城市中，新增項目主要集中在北京，未來3年開業(yè)項目中北京占比七成。

用互聯(lián)網(wǎng)串聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)全鏈條

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及品牌的進(jìn)駐是城市商業(yè)活力的直接反映。但也預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)的競爭越發(fā)激烈。然而，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域沒有自己的行業(yè)數(shù)據(jù)，這讓開店人與商場、消費者與店鋪、商場與品牌之間，存在著信息不對稱。

“比如開店人選址，就是一門學(xué)問?！鳖Ｒ獾聞?chuàng)始人張家鵬舉例道，比如一家洗車行在選址時，不能選擇路中間有護(hù)欄的街道，因為不方便停車；也不能選擇西曬的店鋪，因為洗車一般都在下午，西曬可能會影響漆面顏色，容易產(chǎn)生糾紛。

“從睿意德所得到的數(shù)據(jù)來看，線下店鋪的換手率十分高，換手期普遍只有16個月。但是店鋪卻是一個人生存方式的最后一道防線，所以商鋪的租賃又是生生不息的?！睆埣淫i表示，讓對的人找到合適的店鋪，讓商鋪了解消費者的喜好等，都是可以利用互聯(lián)網(wǎng)以及大數(shù)據(jù)的技術(shù)實現(xiàn)的。

據(jù)了解，在睿意德系的四個板塊中，樂鋪解決了開店人尋找合適店鋪的問題；小喇叭則主要撮合商場與品牌，解決的是人之間溝通的問題。商場數(shù)據(jù)則通過大數(shù)據(jù)計算，幫助商戶“了解消費者”；而云貓網(wǎng)則讓商場和供應(yīng)商跨區(qū)的對接提供平臺。睿意德已于今年9月在新三板上市敲鐘。