以北京為例，目前27家開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，首套房貸首付3.5成到4成之間， 房貸利率除東亞銀行基準(zhǔn)利率上浮15%以外，其余均保持上浮10%以內(nèi)，其中，房貸利率維持基準(zhǔn)利率的有9家銀行，占比33.3%，上浮5%利率的8家。但二套房方面，首付比例則增至6成到8成，利率方面則是僅8家保持上浮10%、1家上浮15%、1家上浮18%，剩余17家全部為上浮20%。

廣州方面，目前開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的21家銀行，首套房貸首付比例均為3成，二套為7成，房貸利率方面，首套房貸中，4家保持基準(zhǔn)利率、10家上浮5%、5家上浮10%、1家上浮11%、1家上浮20%。二套房方面，12家銀行為上浮10%、4家銀行上浮15%、4家上浮20%、1家上浮30%。

合肥方面，在首套房貸方面，除中信銀行上浮20%外，其余均保持在5%到10%，但二套房方面，合肥各大銀行的購(gòu)房貸款利率普遍上浮20%，對(duì)于首套房未結(jié)清的上浮會(huì)更高。

業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的分化實(shí)際上符合目前調(diào)控政策的取向。今年以來(lái)，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增速有所下降，特別是下半年以來(lái)貸款額度收緊，審批速度放緩。同時(shí)，受市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊影響，個(gè)人住房貸款利率有所上升。這雖然有助于抑制投資性和投機(jī)性需求，但也容易“誤傷”剛性需求和改善性需求。因此，對(duì)于居民合理的購(gòu)房需求，尤其是首套住房需求，銀行應(yīng)繼續(xù)予以積極支持，對(duì)于首套住房貸款，應(yīng)在額度上給予優(yōu)先保證，在利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。

李唯一表示，政策調(diào)控使得房屋回歸居住屬性后，投資用途的交易會(huì)大幅度降低；銀行對(duì)于購(gòu)房貸款審核以及額度把控將會(huì)更加嚴(yán)格，其他途徑的貸款使用范圍也將受到監(jiān)管，總體流入房貸市場(chǎng)的資金會(huì)受到限制。因此，無(wú)論是購(gòu)房市場(chǎng)還是中介市場(chǎng)等都將迎來(lái)一定的變革。

(本版稿件除署名外，均由記者張莫、梁倩、劉麗、實(shí)習(xí)記者向家瑩采寫(xiě))