李宇嘉

近期，鏈家地產(chǎn)發(fā)布《深圳租賃》白皮書(shū)，第一次將1600萬(wàn)深圳租客的微觀數(shù)據(jù)展示出來(lái)。

不過(guò)，并不像有些媒體筆下的租房是何等“不易”，或如易居研究院的報(bào)告稱，深圳的房租收入比（月租金/月可支配收入）高達(dá)54%。相反，深圳租客租金負(fù)擔(dān)比較低。數(shù)據(jù)顯示，目前有超過(guò)52%的深圳租客，其月租金支付不到2000元，18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以內(nèi)；80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%，還有近20%的租客，租金支出不到家庭可支配收入的10%。

目前，深圳實(shí)際管理人口超過(guò)2000萬(wàn)，80%的人租房居住。全市1040萬(wàn)套住房中，70%的房子在出租。不管從租賃人群占比看，還是租賃房屋占比看，深圳不愧為全球住房租賃占比最高的城市，而且比租賃占比最高的國(guó)家——德國(guó)（租賃人群占比為60%）要高很多。

盡管租賃需求很大，深圳寸土寸金，房?jī)r(jià)也很高，但廣大租客守得一方寧?kù)o，并通過(guò)低成本租賃在深圳“扎根”。

事實(shí)上，深圳商品住房的租金非常高，2017年1~8月的套均租金高達(dá)5005元，高于居民4000元的月可支配收入，比2010年上漲67.5%。但是，深圳城中村的存在，稀釋了住房租賃成本，讓上千萬(wàn)的深圳居民（特別是外來(lái)人口、大學(xué)生、創(chuàng)業(yè)人群等）有了安身立命的依靠。

目前，城中村是深圳住房供應(yīng)的主體，全市各類住房總面積大約5.20億平方米（截至到2015年），其中商品住房和保障性住房合計(jì)占比僅為27.9%，而城中村住房占比高達(dá)50.3%。此外，上世紀(jì)80~90年代，外向型制造業(yè)主導(dǎo)深圳經(jīng)濟(jì)，并留下了6549萬(wàn)平方米的工業(yè)區(qū)配套宿舍，占存量住房總面積的12.7%，這也是深圳超低租賃成本的組成部分。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳有740萬(wàn)套租賃住房，其中城中村租賃住房達(dá)450萬(wàn)套，占比為60.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，73.8%的城中村住房租金在2000元以內(nèi)，26.1%的租金水平在1000元以內(nèi)。

眼下深圳有1600萬(wàn)人在租房，1100萬(wàn)人住在城中村，這其中超過(guò)70%的租客住在租金低于1500元的城中村住房中，單間或一房一廳的租金甚至在600元左右。調(diào)查顯示，90%的深圳租客為年輕人群（20~35歲）。20~25歲的租客中，月租金支付在1000~2000元的占比49.6%；26~30歲的租客中，月租金在1000~3000元的占比61%；26~35歲的租客中，月租金支付在3000元以內(nèi)的占比70%。