物業(yè)管理公司簡(jiǎn)稱物業(yè)公司。物業(yè)公司是專門(mén)從事地上永久性建筑物、附屬設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地和周?chē)h(huán)境的專業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹物業(yè)公司違法行為的相關(guān)法律知識(shí)。

物業(yè)公司的常見(jiàn)違法行為

01、人行道私設(shè)停車(chē)場(chǎng) 物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)違法

人行道上停車(chē)收費(fèi)現(xiàn)象，均沒(méi)有法律依據(jù)，屬于違法行為。如果有其他單位或者個(gè)人非法占用市政公共設(shè)施，涉嫌危害公共安全。即使有關(guān)部門(mén)給審批了手續(xù)，也是違法的。占用小區(qū)內(nèi)公共道路、場(chǎng)地設(shè)置停車(chē)位首先要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審核批準(zhǔn);其次，凡已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)委會(huì)確定;未成立業(yè)主委員會(huì)的，須征求本住宅區(qū)半數(shù)以上業(yè)主同意，不可擅自收取場(chǎng)地占用費(fèi)或者停車(chē)服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)公司有哪些常見(jiàn)違法行為

02、樓頂加層為防水?物業(yè)私自施工行為違法

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

03、對(duì)飼養(yǎng)寵物業(yè)主停水電 物業(yè)涉嫌違法越界

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，養(yǎng)犬重點(diǎn)管理區(qū)禁止飼養(yǎng)的有烈性犬、大型犬。國(guó)家允許飼養(yǎng)的寵物，在完成相關(guān)手續(xù)后業(yè)主是有權(quán)飼養(yǎng)的。居民也應(yīng)該文明養(yǎng)犬，辦理養(yǎng)狗的相關(guān)證件，外出時(shí)應(yīng)由成人牽領(lǐng)，避讓老人、孕婦和兒童，避免給他人帶來(lái)傷害。同時(shí)，對(duì)犬只在戶外排泄的糞便，應(yīng)立即清理。

04、電梯服務(wù)費(fèi)：提前一年收取 物業(yè)收費(fèi)行為違法

電梯服務(wù)費(fèi)屬于公共能耗費(fèi)，其主要費(fèi)用就是運(yùn)營(yíng)中使用的電費(fèi)，不得提前收取，應(yīng)該按照每個(gè)月的實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)偂３穗娞莘?wù)費(fèi)，中央空調(diào)等設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建帳，公開(kāi)、合理、按實(shí)分?jǐn)?，每半年向業(yè)主公布費(fèi)用使用情況。