鄔賀銓表示，對(duì)于新區(qū)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)改革將是一項(xiàng)重要任務(wù)?！斑^(guò)去很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲甚至失控的情況，不能讓新區(qū)重蹈覆轍。”

此前，鄔賀銓表示，雄安新區(qū)是改革開(kāi)放的先行區(qū)，將試驗(yàn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式——既能夠發(fā)展房地產(chǎn)，又能夠控制房地產(chǎn)價(jià)格，保障居民住房需求。

對(duì)此，國(guó)土資源部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司巡視員董祚繼建議，應(yīng)將70年土地批租制，改為土地年租制，發(fā)揮土地國(guó)有優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新用地制度，助力雄安建設(shè)。

董祚繼認(rèn)為，從目前的土地制度來(lái)看，城市土地國(guó)有，兩權(quán)分置，雖然促進(jìn)了我國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)、國(guó)企改革、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但也造成了地方政府對(duì)土地財(cái)政的嚴(yán)重依賴，推高了房?jī)r(jià)，加大了金融風(fēng)險(xiǎn)。

董祚繼說(shuō)，土地年租制并不意味著將回到計(jì)劃配置土地的老路，回到無(wú)償使用土地的老路，而是遵循城市發(fā)展規(guī)律，堅(jiān)持市場(chǎng)配置土地，發(fā)揮土地所有優(yōu)勢(shì)，改革土地出讓制度。

具體來(lái)說(shuō)，土地批租制就是70年一次性出讓；土地年租制就是實(shí)行按年或者3-5年的短期租賃。這樣，一方面，可以避免地方政府對(duì)土地財(cái)政的嚴(yán)重依賴所誘發(fā)的短期行為；另一方面，將有效降低土地初始取得成本，抑制房地產(chǎn)的投資投機(jī)需求，杜絕企業(yè)的圈地行為，還能夠?qū)崿F(xiàn)土地增值共享，促進(jìn)社會(huì)公平。

董祚繼認(rèn)為，土地年租之下的房地產(chǎn)模式，將既不同于70年產(chǎn)權(quán)的商品房，也將不同于幾乎不支出土地出讓金的廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房，而是支付了相應(yīng)土地出讓金的產(chǎn)權(quán)模式。

“土地的產(chǎn)權(quán)以及租金仍需通過(guò)拍賣取得?！倍窭^表示，只不過(guò)拍賣對(duì)象不再是70年，而是年度或3至5年時(shí)間，年租金與房地產(chǎn)稅實(shí)行合并征收。這樣一來(lái)，一方面實(shí)現(xiàn)了堅(jiān)持土地國(guó)有制度，另一方面堅(jiān)持了市場(chǎng)化配置土地，保持了競(jìng)爭(zhēng)方式。此外，居民也擁有了住房的居住權(quán)與產(chǎn)權(quán)。

原標(biāo)題：雄安將發(fā)展高端綠色智慧制造業(yè)