出租房存嚴(yán)重安全隱患房東擔(dān)責(zé)

■以案釋法

法院審理認為,涉案過道在事發(fā)時,未安裝護欄,存在嚴(yán)重的安全隱患,林某作為房屋的建造者,未盡安全保障義務(wù),對房屋的管理存有瑕疵,導(dǎo)致游某不慎摔落死亡,對此存在一定的過錯。

汪某作為房屋的實際使用人和承租人,明知房屋存在安全隱患,仍讓女友入住,未提醒女友注意過道安全,汪某未盡到提醒義務(wù)與游某的死亡存在因果關(guān)系,存在一定的過錯。

游某作為完全民事行為能力人,明知事發(fā)之處無護欄仍往樓下倒水,根據(jù)經(jīng)驗應(yīng)做好謹(jǐn)慎的心理準(zhǔn)備,并采取相應(yīng)的安全方法,事故發(fā)生說明游某自身并未注意上述風(fēng)險,其行為存在主要過錯,應(yīng)對事故發(fā)生承擔(dān)主要責(zé)任。

而劉某、梁某與游某的死亡不具有法律上的因果關(guān)系,故不承擔(dān)賠償責(zé)任。據(jù)此,法院作出了如上判決。

法官庭后提醒,市民在出租房屋時一定要確保屋內(nèi)基本生活設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn),如發(fā)現(xiàn)有安全隱患應(yīng)及時排除,防止發(fā)生意外。違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋、違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋不得出租,否則將承擔(dān)法律后果。