蘭州晚報訊（記者王星明）房子已成為當前每個家庭最關注的問題之一，通過房價收入比，不僅反應出購房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。9月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了全國百城房價收入比研究報告。記者從報告中注意到，2017年上半年，蘭州房價收入比8.0，排在百城第43位。而深圳以34.9的房價收入比位列全國第一，成為購房難度最高的城市。

1

百城房價收入比均值8.9深圳房價收入比最高

房價收入比是房屋總價與居民家庭年收入的比值。報告稱，此次易居研究院所采用的數(shù)據(jù)皆來自于各地統(tǒng)計局以及房產(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

報告顯示，2017年上半年，不含保障房、棚改房口徑下的百城房價收入比均值為8.9，略高于包含保障房、棚改房口徑計算出的全國房價收入比7.2，說明百城房價收入比基本可以反映全國情況。另一方面，板塊輪動使得全國范圍內各線城市間的區(qū)域分化現(xiàn)象相對有所緩和。樓市熱點城市由于經(jīng)濟基本面和人口導入量等經(jīng)濟指標始終優(yōu)于全國平均水平，因此其房價收入比也自然高于全國均值。

從100個大中城市的數(shù)據(jù)來看，房價收入比最高的為34.9，最低的為4.0。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國實際情況，報告認為我國房價收入比保持在6.5～7.5屬合理區(qū)間。

2017年上半年，深圳房價收入比小幅回落至34.9，但依舊位于百城榜首。該院研究員王夢雯認為，深圳全口徑下的居民人均可支配收入包括了部分郊區(qū)農民和城中村居民，使得城市收入水平相對偏低，因此比值存在高估可能。此外，超3成城市房價收入比低于全國合理區(qū)間的低限，即6.5，其中呼和浩特、包頭、湘潭、株洲等4城低于5.0，位于百城末尾。

2

城市之間的發(fā)展基礎差別 導致房價不斷拉開距離

全國100個大中城市中，房價收入比高于8.9均值的城市共29個，主要可分為三類。

第一類城市是北京、上海、深圳、廈門這類經(jīng)濟發(fā)達的核心一二線城市，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此雖然已出臺相應調控政策，房價水平明顯上升后并沒有出現(xiàn)大幅下滑跡象，依然處于高位。

第二類城市是珠海、惠州、石家莊等城市群內主要城市，由于貨幣發(fā)行量的激增和經(jīng)濟下行壓力下資產(chǎn)荒之間的矛盾，促使資金以“抱圈取暖”的方式，大量流入樓市尋求高收益，而經(jīng)濟基礎好、發(fā)展后勁強的城市，就成為了資金投放的最好標的，此類城市承接了調控城市的大量溢出購房需求促使房價上漲。

第三類城市主要是汕頭、贛州、衡水等經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低的三四線城市，此類城市人均收入較低，因此雖然房價水平不是很高，但房價收入比排名比較靠前。

“城市之間房價收入比差別較大?！蓖鯄赧┓Q，由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。不同的城市發(fā)展基礎，導致城市之間的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了日趨明顯的分化，房價也在不斷拉開距離。

3

8.0，蘭州房價收入比排在百城第43位

報告顯示，隨著近年來城鎮(zhèn)化不斷推進，蘭州城鎮(zhèn)居民人均收入漲幅較大。2017年上半年，蘭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比漲幅達到了9.3%，位居百城漲幅榜第6位。同時，上半年蘭州商品住宅成交均價同比增幅達到了9.7%，排在百城第68位。

從房價收入比來看，2017年上半年，蘭州房價收入比8.0，排在百城第43位。也就是說，蘭州一個家庭要買一套100平方米的房子，需要8年時間。至于西北其他四個省會城市，西安房價收入比8.1，位居第41位；西寧房價收入比6.3，位居第78位；烏魯木齊房價收入比6.2，位居第79位；銀川房價收入比6.0，位居第87位。

“從2017年全年來看，對已出臺調控或部分庫存較高的城市而言，房價收入比將有所回落，而未出臺調控政策或調控力度較弱的環(huán)都市圈三四線城市，房價收入比繼續(xù)攀升，預計2017年百城房價收入比穩(wěn)中有降?！蓖鯄赧┍硎?，隨著樓市的繼續(xù)降溫和探底，2018年全國房價收入比仍將有所下降。對于蘭州的情況，她認為，因為房價和收入增幅相對持平，所以可以說上半年蘭州房價收入基本平穩(wěn)。