長沙晚報評論員 袁云才

近日，長沙市不動產(chǎn)登記中心正式推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，交易過程及資金真正實現(xiàn)“全程監(jiān)管”。據(jù)介紹，資金監(jiān)管的性質(zhì)類似于“支付寶”，無需房屋中介機構(gòu)，只要交易雙方協(xié)商一致，就可以將房屋交易資金存入二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶，待交易完成后劃入賣方結(jié)算賬戶，從而實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”的目的?！熬拖裰Ц秾氁粯?，貨不到不付款，同理，不‘過戶’不給錢?！?/p>

（9月4日《長沙晚報》）

長沙的二手房交易正式開啟“支付寶”模式，是“互聯(lián)網(wǎng)＋”時代一項既簡單又很實用的便民舉措。說它簡單，是因為伴隨電子商務(wù)而產(chǎn)生的支付寶，存在已有十多年之久，有足夠成熟的系統(tǒng)、模式、方法可供借鑒，在全國其他一些城市，也已有二手房“支付寶”的試水可供參考。說它實用，則更顯而易見，正如長沙市不動產(chǎn)中心有關(guān)負責(zé)人所說的，“有了這一免費平臺，市民買賣二手房不僅免去了‘多頭跑路，多次排隊’的困擾，甚至不用找中介，就能直接完成全部交易，省時省錢更省心?！?/p>

眾所周知，傳統(tǒng)的二手房交易，中介起著十分重要的作用，包括提供房源信息、為討價還價做溝通、跑腿排隊辦手續(xù)等，其中一個關(guān)鍵性的作用就是確保買賣雙方都信得過對方。二手房交易從簽合同、過戶、辦按揭到交房，往往需要一個多月時間，因為有了中介公司參與，買方交錢才能放心些，賣方也才敢在未收到全款的情況下辦過戶手續(xù)。這一過程，中介實際起到了至少是心理上的“擔?！弊饔茫坏┏隽藛栴}，雙方都覺得有個地方可找。也正因如此，中介費收得比較高，長沙的行情，一般是向買方收房款的2%，向賣方收1%。一套百萬元的房子，中介費就花去3萬元，加上中介收的按揭貸款擔保費、手續(xù)費等，這些額外費用（不含政府部門收的稅費）就要花去5萬余元。二手房的交易成本，無形中變得很高，這顯然對買賣雙方都不利。一些黑心中介，還玩虛假房源等欺詐勾當，更是破壞了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

如今“支付寶”模式的運用，則無異于對黑心中介和高價中介揮了當頭一棒。有了這一政府部門主導(dǎo)的“保險箱”，買賣雙方都可以放心大膽地交易，不必再如履薄冰一般擔心對方?；^、設(shè)圈套了。它不僅大大方便了市民，減輕了百姓負擔，而且將給市場帶來至少三大變化：一是通過無形之手，促使想生存的中介公司提供更優(yōu)質(zhì)、更優(yōu)價的服務(wù)；二是一些手續(xù)有問題的二手房將被這一平臺所排斥，可促使房地產(chǎn)登記更加規(guī)范化；三是因為交易成本降低，二手房市場的發(fā)育必將更活躍且更穩(wěn)健。