長(zhǎng)沙晚報(bào)評(píng)論員 袁云才

近日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，交易過程及資金真正實(shí)現(xiàn)“全程監(jiān)管”。據(jù)介紹，資金監(jiān)管的性質(zhì)類似于“支付寶”，無需房屋中介機(jī)構(gòu)，只要交易雙方協(xié)商一致，就可以將房屋交易資金存入二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶，待交易完成后劃入賣方結(jié)算賬戶，從而實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”的目的。“就像支付寶一樣，貨不到不付款，同理，不‘過戶’不給錢?！?/p>

（9月4日《長(zhǎng)沙晚報(bào)》）

長(zhǎng)沙的二手房交易正式開啟“支付寶”模式，是“互聯(lián)網(wǎng)＋”時(shí)代一項(xiàng)既簡(jiǎn)單又很實(shí)用的便民舉措。說它簡(jiǎn)單，是因?yàn)榘殡S電子商務(wù)而產(chǎn)生的支付寶，存在已有十多年之久，有足夠成熟的系統(tǒng)、模式、方法可供借鑒，在全國其他一些城市，也已有二手房“支付寶”的試水可供參考。說它實(shí)用，則更顯而易見，正如長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人所說的，“有了這一免費(fèi)平臺(tái)，市民買賣二手房不僅免去了‘多頭跑路，多次排隊(duì)’的困擾，甚至不用找中介，就能直接完成全部交易，省時(shí)省錢更省心?！?/p>

眾所周知，傳統(tǒng)的二手房交易，中介起著十分重要的作用，包括提供房源信息、為討價(jià)還價(jià)做溝通、跑腿排隊(duì)辦手續(xù)等，其中一個(gè)關(guān)鍵性的作用就是確保買賣雙方都信得過對(duì)方。二手房交易從簽合同、過戶、辦按揭到交房，往往需要一個(gè)多月時(shí)間，因?yàn)橛辛酥薪楣緟⑴c，買方交錢才能放心些，賣方也才敢在未收到全款的情況下辦過戶手續(xù)。這一過程，中介實(shí)際起到了至少是心理上的“擔(dān)?！弊饔茫坏┏隽藛栴}，雙方都覺得有個(gè)地方可找。也正因如此，中介費(fèi)收得比較高，長(zhǎng)沙的行情，一般是向買方收房款的2%，向賣方收1%。一套百萬元的房子，中介費(fèi)就花去3萬元，加上中介收的按揭貸款擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，這些額外費(fèi)用（不含政府部門收的稅費(fèi)）就要花去5萬余元。二手房的交易成本，無形中變得很高，這顯然對(duì)買賣雙方都不利。一些黑心中介，還玩虛假房源等欺詐勾當(dāng)，更是破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

如今“支付寶”模式的運(yùn)用，則無異于對(duì)黑心中介和高價(jià)中介揮了當(dāng)頭一棒。有了這一政府部門主導(dǎo)的“保險(xiǎn)箱”，買賣雙方都可以放心大膽地交易，不必再如履薄冰一般擔(dān)心對(duì)方?；^、設(shè)圈套了。它不僅大大方便了市民，減輕了百姓負(fù)擔(dān)，而且將給市場(chǎng)帶來至少三大變化：一是通過無形之手，促使想生存的中介公司提供更優(yōu)質(zhì)、更優(yōu)價(jià)的服務(wù)；二是一些手續(xù)有問題的二手房將被這一平臺(tái)所排斥，可促使房地產(chǎn)登記更加規(guī)范化；三是因?yàn)榻灰壮杀窘档停址渴袌?chǎng)的發(fā)育必將更活躍且更穩(wěn)健。

當(dāng)然，二手房交易的“支付寶”模式畢竟還是個(gè)新事物，市民對(duì)于它的諸多功能和操作流程，并不太熟悉，很多人買房賣房還是通過中介。這有個(gè)慢慢熟悉、適應(yīng)的過程。另外這種模式本身，也可能需在實(shí)踐中不斷完善。比如，平臺(tái)將提供免費(fèi)發(fā)布房源信息，如何做到便捷、有效、真實(shí)、避免信息過度重復(fù)？市民辦理交易手續(xù)，平臺(tái)可否提供相關(guān)指引和更多的直接服務(wù)？平臺(tái)遵循的原則是“資金監(jiān)管不收費(fèi)、監(jiān)管資金不計(jì)息”，監(jiān)管資金多少也由買賣雙方自主決定，這都很合理，但如碰上交易周期特別長(zhǎng)的特殊情況，是否可考慮適當(dāng)給予一定利息？對(duì)于違約一方，是否納入征信記錄？相信，這一模式在運(yùn)用中，都會(huì)充分考慮予以完善。

二手房交易的“支付寶”模式，還為我們創(chuàng)新社會(huì)治理方式，提供了很多可資借鑒的思路，對(duì)于誠信社會(huì)的建設(shè)也將起到推波助瀾的作用。希望這一模式盡快鋪展、推廣開來，盡早發(fā)揮它的鯰魚效應(yīng)和示范作用。