本報(bào)資料圖片

落葉知秋，對(duì)于二手房市場(chǎng)的變化，二手房中介行業(yè)是最敏感的。房東誠(chéng)心出售的房源越來(lái)越少，掛價(jià)虛高，對(duì)于買家的付款方式要求也越來(lái)越高，甚至要求一次性付款，導(dǎo)致二手房的成交越來(lái)越難，中介之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，辭職人數(shù)增加，招工也十分困難。

誠(chéng)心出售的房源明顯減少

房東也開(kāi)始要求一次性付款

“別看可售的房源有這么多，房東誠(chéng)心要賣的沒(méi)多少。掛牌價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，一看就不誠(chéng)心賣。”城西一中介門店店長(zhǎng)告訴錢報(bào)記者，接下去二手房市場(chǎng)會(huì)更加艱難，因?yàn)橛谐山豢赡艿姆吭戳吭絹?lái)越少了。

除了掛牌價(jià)虛高，房東對(duì)買家的付款要求也越來(lái)越高。豪世華邦世紀(jì)新城店店長(zhǎng)汪來(lái)成告訴記者，最近門店接連有兩個(gè)單子，因?yàn)榉繓|要求全款支付而告吹?！吧剿思?、城市心境最近有兩套房源準(zhǔn)備出售，約120平方米總價(jià)500萬(wàn)元，本來(lái)買家都找好了，這個(gè)價(jià)格也能接受，但房東要求一定要全款付清，最后買家只能放棄?！?/p>

汪來(lái)成說(shuō)：“上半年大多房東都還接受首付三成甚至是公積金買房，8月份開(kāi)始房東大多提高了要求，首付得是6成以上還必須是商貸，這樣銀行放款快，不影響房東買新房?！?/p>

但這樣的要求也導(dǎo)致很多買家無(wú)奈放棄，成交量自然也就掉了下來(lái)。

對(duì)房源的爭(zhēng)搶極其激烈

經(jīng)紀(jì)人甚至愿拿傭金補(bǔ)貼

由于誠(chéng)心出售的房東比原來(lái)少，實(shí)際可成交的房源量大減。為了完成業(yè)績(jī)，一旦性價(jià)比還不錯(cuò)的房源掛牌，多家中介公司的經(jīng)紀(jì)人激烈爭(zhēng)搶同一套房源的現(xiàn)象比比皆是。

但是，恰恰因?yàn)闋?zhēng)奪激烈，反而讓房東覺(jué)得自己是不是賣便宜了，又把房源收回去了。

都市房網(wǎng)申花區(qū)域經(jīng)理黃恩武告訴記者，就在不久前東方福邸成交了一套139m2的西邊套，由于房子位于小區(qū)的中心樓幢，房東的掛牌價(jià)稍比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)，總價(jià)在630萬(wàn)元左右。

房源成交的那天下午2點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人帶著客戶去看房，跟房東談妥了價(jià)格但還沒(méi)簽訂居間協(xié)議，本以為這單成交是妥妥的了，誰(shuí)知沒(méi)過(guò)多久房東告訴經(jīng)紀(jì)人，在他們走后又來(lái)了兩三波要買房的客戶。

“一般看房的人越多，這套房子成交的可能性就越小。房東一看房子搶手，就想是不是價(jià)格掛低了。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于目前二手房也處于賣方市場(chǎng)，且地價(jià)高企，很多房東心理上都覺(jué)得房子不愁賣。