“到底該不該在接下來(lái)大量新房出來(lái)時(shí)入手，依舊看不清啊?！笨戳税肽攴孔拥男炫?，望著市場(chǎng)的熱鬧已經(jīng)麻木了。

目前，像徐女士一樣，有購(gòu)房意向，一直在關(guān)注、觀望的群體，不在少數(shù)，都希望能有一個(gè)抄底的機(jī)會(huì)。

存量繼續(xù)減少 同時(shí)市場(chǎng)觀望情緒較濃

來(lái)自領(lǐng)域盛景的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，重慶商品房成交量約為250萬(wàn)方，較之前減少50萬(wàn)方，下滑16%；細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)顯示，住宅成交量下滑更為明顯，約35%。

由此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，8月，重慶樓市出現(xiàn)下行信號(hào)，曾經(jīng)是辦卡買不到房，現(xiàn)在是辦了卡卻沒(méi)有下叉。周女士就是代表之一，在北區(qū)一熱點(diǎn)樓盤辦了卡，也凍結(jié)了資金，在開(kāi)盤當(dāng)天卻打了退堂鼓，沒(méi)有如約去選房。理由是，首套房利率上浮10%，一套舒適兩房，月供3000元以上，超出了心理預(yù)期，暫時(shí)還接受不了。

重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)分析認(rèn)為，重慶新房成交市場(chǎng)主要看開(kāi)發(fā)商推盤量，8月推盤不多，上半年賣得好，開(kāi)發(fā)商不著急出售，而更關(guān)心的是土地儲(chǔ)備，將推盤節(jié)點(diǎn)后移到10月。另一方面，上半年已消化了大量的購(gòu)買力，現(xiàn)在市場(chǎng)觀望情緒濃。

看好后市 企業(yè)拋重金加大土地儲(chǔ)備

看市場(chǎng)是否下行、是否是買房的好時(shí)機(jī)，企業(yè)拿地?zé)崆槭且恢匾獏⒖贾笜?biāo)。統(tǒng)計(jì)顯示，2017上半年，重慶主城共成交71宗地，其中，南區(qū)、西區(qū)持續(xù)放量，釋放地塊容積率低、面積大，總價(jià)也相對(duì)較高。金科、榮盛、旭輝，成為拿地總金額前三。大量外地新面孔入渝拿地，如新城、中洲、融信等；本土房企也扛起開(kāi)發(fā)大旗，積極響應(yīng)，拿地?zé)崆楦邼q，如華宇、協(xié)信也開(kāi)始參與拿地。

“到目前，全國(guó)20強(qiáng)房企僅剩一家未進(jìn)入重慶，另外還有很多已在重慶搭建好團(tuán)隊(duì)，做好一切準(zhǔn)備，但還未取得土地的房企，正各方搜尋，尋求土地。不管是積極進(jìn)入重慶的各大開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是不斷亮相的高端系產(chǎn)品，都足以說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商看好重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)都是看好的。長(zhǎng)租公寓在重慶的興起，就是開(kāi)發(fā)商看好重慶未來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)典型表現(xiàn)。綜上，從開(kāi)發(fā)企業(yè)的各種積極動(dòng)作，可見(jiàn)重慶這個(gè)市場(chǎng)是往上發(fā)展的趨勢(shì)?！焙蝹?jiān)表示。

開(kāi)發(fā)商集中放量 建議自住群體該買早買

“一定程度上，當(dāng)開(kāi)發(fā)商積極拿地，放心大膽做產(chǎn)品的時(shí)候，你的物業(yè)價(jià)值就一定是往上升的?！焙蝹?jiān)說(shuō)。

9月將有60個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，一改8月的情況，為置業(yè)需求者提供了更多的選擇。要不要及時(shí)下叉？

領(lǐng)域盛景副總經(jīng)理劉兵分析說(shuō)，一方面，整個(gè)去年下半年到今年上半年，從拿地趨勢(shì)來(lái)看，說(shuō)明未來(lái)趨勢(shì)往上走；第二，整個(gè)重慶價(jià)格還是處在一個(gè)相對(duì)比較低的位置，與其他同等城市比較，還是在一個(gè)合理偏低的位置。

買房自住的話，該買還是要買。何偉堅(jiān)分析說(shuō)，重慶的樓市泡沫還比較小，不要再寄希望于降價(jià)，大量的成交數(shù)據(jù)說(shuō)明市場(chǎng)、客戶、政府都已接受了這個(gè)價(jià)格。所以，即便是成本變高，還是要買。利率政策只是短期的調(diào)控杠桿，可以參考，但不能成為阻礙購(gòu)買的決定因素。本報(bào)記者 胡貴芳