（原標(biāo)題：三、四線城市房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)）

為了預(yù)防樓市進(jìn)一步升溫，西安（樓盤）、蘭州（樓盤）、揚(yáng)州（樓盤）、泰州（樓盤）等今年大熱的三、四線城市近期相繼出臺(tái)調(diào)控政策。有分析人士認(rèn)為，9月份、10月份或?qū)⑹切乱惠啒鞘姓呙芗雠_(tái)的窗口期，尤其是此前過熱的三、四線城市，將是此輪調(diào)控的重點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建立之前，控房價(jià)、抑地價(jià)的調(diào)控政策沒有放松的可能。

9月13日，西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求在西安各區(qū)暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上（含2年）所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

同時(shí)，西安對(duì)公積金貸款額度也進(jìn)行了調(diào)整，將繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元；將最低繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

事實(shí)上，針對(duì)部分市場相對(duì)較熱的城市尤其是三、四線城市的新一波調(diào)控早已開始。8月29日，蘭州市發(fā)布樓市調(diào)控補(bǔ)充通知，加大限購力度，同時(shí)調(diào)整執(zhí)行差別化的貸款首付比例。不論此前房貸是否結(jié)清，本地戶口購買第二套住房的最低首付比例均相應(yīng)提高10%。限購方面，在城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)、七里河區(qū)原有限購區(qū)域基礎(chǔ)上，將西固區(qū)納入限購區(qū)域。而且，外地人在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或二手住房，須提供在蘭州市連續(xù)不間斷繳納3年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明，或者1年及以上的個(gè)人所得稅證明。

此前一日的8月28日，揚(yáng)州市也發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)補(bǔ)充通知，將價(jià)格備案范圍由新建普通商品住房擴(kuò)大到非普通商品住房及車位、車庫、儲(chǔ)藏室。

更早的8月24日，泰州市出臺(tái)了涵蓋16條具體舉措的樓市調(diào)控新政，被稱為“泰16條”。除了把車庫、車位、儲(chǔ)藏室納入價(jià)格備案范圍，還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。此外，泰州市也對(duì)精裝房市場作出了相應(yīng)規(guī)范，推行成品房裝修市場化評(píng)估。而且，各個(gè)樓盤加價(jià)幅度不得超過上次申報(bào)均價(jià)的2%，而此前設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)是5%。