9月13日，在上海的一場(chǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)峰會(huì)上，一個(gè)衣著樸素的中年人坐在標(biāo)有“柬埔寨”的交流臺(tái)前。半個(gè)小時(shí)后，他決定用2億美金購(gòu)置幾乎一整棟樓。這讓坐在他對(duì)面的海外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬迪喜笑顏開(kāi)。

找到了“大客戶”的馬迪依然處于驚訝狀態(tài)?！吧虾＿@邊的客戶群體對(duì)國(guó)際金融市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)太清晰了?！彼貞浀?，那位客戶上來(lái)就要“一帶一路”國(guó)家，對(duì)其他諸如迪拜等國(guó)家的房產(chǎn)則不太感冒?！艾F(xiàn)在為止是初步意向，還沒(méi)完全落地?！瘪R迪對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)說(shuō)，下個(gè)月她將與客戶飛往柬埔寨，進(jìn)一步向客戶介紹這棟坐標(biāo)在柬埔寨首都金邊、類(lèi)似上海陸家嘴這樣的CBD位置的A級(jí)寫(xiě)字樓。目前，這棟樓的價(jià)格大約在1萬(wàn)多人民幣/平方米。

這位揮手間出手2億美金的中年人，并不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗。在他的背后，往往有一個(gè)炒房團(tuán)的支持。對(duì)于他和他身后的炒房團(tuán)，并不擔(dān)心今年以來(lái)趨緊的外匯管制。此前，他們?cè)缫言诤Ｍ鈧湎麓罅康默F(xiàn)金，問(wèn)題只在于，下一步到哪里去買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)？

中國(guó)買(mǎi)家的海外資產(chǎn)配置戰(zhàn)，又拉響了新一輪的號(hào)角。此次，人們把目光投向了東南亞，直指“一帶一路”國(guó)家。諸如泰國(guó)、馬來(lái)西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國(guó)家，正在日益成為中國(guó)買(mǎi)家的“新寵”。

熱度

“下個(gè)月將會(huì)是購(gòu)房旺季。”9月13日，在2017居外中外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)峰會(huì)上，來(lái)自芭提雅的房產(chǎn)中介謝徽對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)介紹說(shuō)，隨著十一國(guó)慶節(jié)以及泰國(guó)旅游季的開(kāi)始，將陸續(xù)有中國(guó)買(mǎi)家采用“邊旅游邊看房”的形式，去實(shí)地接觸當(dāng)?shù)胤吭础?/p>

泰國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪的上漲。這位精通泰語(yǔ)，同時(shí)又能說(shuō)一口流利中文的泰籍華人謝徽，在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)界很吃香。她回憶道，早在2012年，公司就開(kāi)始做中國(guó)生意，當(dāng)時(shí)一套8000人民幣/平方米的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了2萬(wàn)人民幣/平方米。目前，每個(gè)月都會(huì)有一批40人的中國(guó)旅行團(tuán)到泰國(guó)的樓盤(pán)來(lái)看房，而她都是拿著整棟樓在對(duì)外進(jìn)行售賣(mài)。

具有永久產(chǎn)權(quán)的公寓房成為了大多數(shù)中國(guó)買(mǎi)家的首選。當(dāng)然，也不乏有一些買(mǎi)家以公司名義購(gòu)買(mǎi)別墅。據(jù)謝徽介紹，購(gòu)房者會(huì)從投資、度假、旅行、父母養(yǎng)老等多個(gè)方面進(jìn)行考量。“旅游業(yè)發(fā)達(dá)的地方，不愁租不出去房。”一位在普吉島買(mǎi)下別墅的中國(guó)買(mǎi)家對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)說(shuō)，來(lái)普吉島的游客大多“不差錢(qián)”，希望有更好的居住體驗(yàn)，租金收益完全可以抵消房貸；到了假期，也可帶家人來(lái)此地自住。