判斷

王芳則屬于那類有過海外經(jīng)歷、或者相對熟悉海外房市的中產(chǎn)階級，對房子質(zhì)量有一定要求，青睞一線城市的房產(chǎn)。她已在美國爾灣購有一套市值80萬美元的房產(chǎn)，手有部分余錢，不夠在中國的一線城市或者美國再次購買房產(chǎn)，但在東南亞國家買房綽綽有余。

為什么定位東南亞國家？除了價格相對低以外，王芳是希望分散風險，“把雞蛋放到盡量多的籃子里”。

更耐人尋味的是，“很多香港人和臺灣人正在東南亞炒房，這跟十多年前他們來大陸炒房是一個樣子。”從事金融行業(yè)的她觀察到，隨著經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)，東南亞似乎正在走中國改革開放這條道路。中國的制造業(yè)正在向東南亞轉(zhuǎn)移，勞動密集型產(chǎn)業(yè)過去之后，人口將不斷集聚，房價也會逐漸上漲?！斑@一點上，跟隨制造業(yè)過去的香港人和臺灣人看得很清楚?！蓖醴颊f。

同大多數(shù)謹慎購房的中產(chǎn)階級一樣，王芳不會很匆忙地“為了買房而買房”。她此前看好了一套價值400萬人民幣左右，位于吉隆坡的房子，但由于最終價格高于預(yù)期而放棄。對于王芳而言，如果投資該房屋，僅是為了賺取租金，流動性對于她而言顯然差了一點。

而對于東南亞國家匯率波動的擔憂，也成為她不敢輕易出手的原因之一。比起熱度已經(jīng)很高的房子，王芳更想去看一些位于東南亞國家首都、面積小、總價較低的房型，她并不想投資太多的錢進去，最好是不占用太多的流動性。此外，“如果房子是為了以后升值，也要考慮有沒有買方市場?！蓖醴紝?jīng)濟觀察報談到。

不僅是買家態(tài)度謹慎，一些投資管理機構(gòu)也在布局的過程中采取了樂觀謹慎的態(tài)度。澳宜國際總經(jīng)理助理梁平蓬對經(jīng)濟觀察報說，公司8月份開始去馬來西亞等國家考查房產(chǎn)，十一個項目中只選擇了一個。那是位于馬來西亞海邊的別墅，400-500平米，330萬左右人民幣，使用面積均價5、6千人民幣/平方米，產(chǎn)權(quán)99年。開放商甚至提供包租服務(wù)，租金收益之外，三年之后，家具全送。

梁平蓬介紹道，對于買家來說，政策穩(wěn)定、房屋所有權(quán)、經(jīng)濟穩(wěn)定、房價提升趨勢、空氣質(zhì)量、孩子教育，旅游地等都成為考量的重要方面。