圖為南京仙林2016G58地塊現(xiàn)狀。

冀鵬茜 攝

2016年以來，融信拿地的力度驚動了業(yè)界，在業(yè)內(nèi)收獲“地王收割機”稱號，但令人意外的是，大力舉債的融信，其負債率卻猛降，這是為何？融信為何要這樣做？

初秋的南京，天氣依然有些熱。

9月8日的南京仙林湖畔，無一絲涼風，行走間，《國際金融報》記者滿身濕透。

記者眼前的圍墻里，是一片忙碌的工地，頭戴工作帽的工作人員，正在有條不紊地操作挖掘機。

可不要小看這塊土地，工人的每一次揮汗，可能就價值千金，因為這可是南京仙林板塊最昂貴的一塊地，是地地道道的“地王”。

地王的尷尬

這塊標號為南京仙林湖NO.2016G58的地塊，由融信公司于2016年9月以58億元天價競得，預計將于2018年6月份完工。而現(xiàn)在，這塊地的大部分區(qū)域還處于打地基的階段，離預計完成時間只剩下不到一年。

雖然融信仙林項目目前進展順利，不過業(yè)界對它的擔憂，卻隨著完工日逼近而不斷增加。

《國際金融報》記者隨機走訪該地塊附近的商家，以及多個售樓處，得到的結果非常一致：目前，附近的房價接近3萬元/平方米。

在南京樓市限售又限價的情況下，融信南京地王項目將面臨市場和政策的雙重挑戰(zhàn)。

為取得更為準確的樓盤均價數(shù)據(jù)，記者隨后來到鏈家在南京棲霞區(qū)（注：棲霞區(qū)包含仙林湖區(qū)）的一處房屋中介處進行咨詢。

那么，仙林湖未來房價在一年內(nèi)的上漲空間有多大？

記者查閱《中共南京市委南京市人民政府關于推進供給側結構性改革的意見》（下稱“《意見》”）發(fā)現(xiàn)，“主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項目，按照價格區(qū)間分類指導，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬至3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%”。

如果樓面價占到售房價的74.54%，盈利空間還剩多少？

一位不愿具名的房地產(chǎn)咨詢公司從業(yè)人員對記者透露：“據(jù)統(tǒng)計調(diào)查，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項目，其樓面價一般約占售價的40%?！奔僭O這位房地產(chǎn)咨詢公司從業(yè)人員所提供的數(shù)據(jù)準確，那么，融信南京地王項目盈利將極其微薄甚至虧損。