廚房和飯廳下有一個(gè)化糞池

為方便女兒讀書(shū)，今年年初，來(lái)自農(nóng)村的張正洋在安岳縣城花26.3萬(wàn)元買(mǎi)了一套二手房。然而，5月初，他和家人還未入住，朋友借住時(shí)卻遭遇房屋積水。挖開(kāi)地面后，他才發(fā)現(xiàn)，積水來(lái)自臥室和衛(wèi)生間地下的排水溝。更讓他震驚的是，廚房和飯廳下竟藏著整個(gè)單元共用的化糞池，且通風(fēng)口在屋內(nèi)。

張正洋曾聽(tīng)說(shuō)，安岳發(fā)生過(guò)屋內(nèi)化糞池發(fā)生爆炸致人死亡的事情，為此，他十分擔(dān)心入住后是否安全。對(duì)此，安岳縣農(nóng)村能源辦公室副主任齊超表示，接到反映后，農(nóng)能辦已發(fā)出口頭整改通知，要求未采取措施前不能住人，并提出了整改方案，對(duì)于責(zé)任問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)正在調(diào)查中。

26日中午，成都商報(bào)記者來(lái)到了張正洋購(gòu)買(mǎi)的房屋里，該房位于一幢7層老樓的1樓。發(fā)現(xiàn)排水溝和化糞池后，張正洋的朋友搬離，但屋內(nèi)仍住著一個(gè)租戶?！跋啾扰潘疁希S池要產(chǎn)生沼氣，遇到明火很可能爆炸?！睆堈笳f(shuō)，“現(xiàn)在的租戶是和原來(lái)的房屋所有人簽訂了租房合同，要8月份才到期。我們也擔(dān)心，萬(wàn)一出了事，房子又是我的，責(zé)任該誰(shuí)負(fù)？”

采訪中，該房樓上有住戶稱，此前每年夏天下大雨時(shí)，都會(huì)積水較深。張正洋說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)，前房主和中介都未將房屋下面有排水溝和化糞池的情況告訴他，可能故意隱瞞。為此，他先后找過(guò)房屋中介、前房東和20多年前的開(kāi)發(fā)方?！暗胺恐髡f(shuō)他房子賣(mài)了，他不管。中介又說(shuō)當(dāng)時(shí)也不知道情況，房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)合法，也不管。開(kāi)發(fā)方又說(shuō)房子是賣(mài)給前房主的，他也不管，讓我去找前房主?！睆堈笳f(shuō)，此后，他找過(guò)房屋所在地的龍井社區(qū)、岳陽(yáng)鎮(zhèn)政府及安岳縣房管局、農(nóng)村能源辦公室。“只有農(nóng)能辦說(shuō)可以先采取臨時(shí)辦法處理，但如果把化糞池建到屋外，需要2萬(wàn)多塊錢(qián)。但錢(qián)又找不到人出?！?/p>

據(jù)此前的開(kāi)發(fā)方汪志常（音）介紹，張正洋所購(gòu)房屋建于1994年，其廚房下的化糞池是他1984年建旁邊另一幢房屋時(shí)修建的，1994年新建一幢樓時(shí)曾將化糞池?cái)U(kuò)容。前兩年，該化糞池濾池堵塞時(shí)，曾改造與外面的水溝相連，化糞池不再堵塞。“改造后，氣不會(huì)從屋里面冒起來(lái)。如果擔(dān)心安全，可以把廚房和衛(wèi)生間對(duì)調(diào)一下就是?！蓖糁境Ｕf(shuō)，排水溝的問(wèn)題，改一改就行?！暗沂琴u(mài)給另一個(gè)人的，他要退房，應(yīng)該去找以前的房主?！?/p>

問(wèn)及化糞池修建是否經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，汪志常說(shuō)，“那個(gè)時(shí)候需要什么審批，哪兒有空就在哪兒修?！背啥忌虉?bào)記者姚永忠攝影報(bào)道

臥室下方竟是一條排水溝

解決方案 農(nóng)能辦：未整改不得住人 已提出整改方案

26日晚及27日上午，成都商報(bào)記者電話聯(lián)系上安岳縣農(nóng)能辦副主任齊超。齊超介紹，按規(guī)定，化糞池池外壁距建筑物外墻不宜小于5米。但該技術(shù)規(guī)范同時(shí)注明，當(dāng)受條件限制，化糞池設(shè)置于建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)采取通氣、防臭和防爆措施。依據(jù)《四川省農(nóng)村能源條例》，目前建房時(shí)，化糞池需經(jīng)過(guò)部門(mén)審批、驗(yàn)收后方可交付使用。但《四川省農(nóng)村能源條例》2011年才頒布實(shí)施，20年前不是很規(guī)范，“當(dāng)時(shí)只有技術(shù)規(guī)范，但沒(méi)有法規(guī)支撐。”

齊超說(shuō)，接到反映后，他到現(xiàn)場(chǎng)了解到，化糞池是該樓一個(gè)單元的14戶居民共用。針對(duì)化糞池存在的安全隱患，他已口頭向開(kāi)發(fā)方、房屋所有人等發(fā)出整改通知書(shū)，要求先整改，采取措施后才能住人。齊超還在現(xiàn)場(chǎng)向開(kāi)發(fā)方、房屋所有人等提出了兩個(gè)整改方案，臨時(shí)方案就是配置防爆、防漏和防臭設(shè)施，費(fèi)用只需200多元。根治方案是把化糞池移至屋外，根據(jù)14戶人測(cè)算，化糞池容量40立方米即可，加上管道改造等，費(fèi)用不超過(guò)3萬(wàn)元，“每戶算下來(lái)就2000塊錢(qián)左右?！钡R超說(shuō)，由于兩幢相連房屋之間的院壩只有7米寬，化糞池如修在屋外的院壩內(nèi)，也達(dá)不到5米的要求。“目前來(lái)說(shuō)，只需花200多塊錢(qián)配置防爆、防漏和防臭設(shè)施，就可以入住?！?/p>

如何維權(quán) 住建局：房主可查建設(shè)檔案 查明原因后再追責(zé)

安岳縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，張正洋所購(gòu)房屋的化糞池和排水溝是如何造成的，如有建設(shè)檔案，可在建設(shè)檔案中找到。當(dāng)事人可憑借產(chǎn)權(quán)證等到住建部門(mén)查詢建設(shè)檔案，查到檔案即可查明是當(dāng)時(shí)的審批或驗(yàn)收人員違規(guī)審批或驗(yàn)收，還是開(kāi)發(fā)方私自更改審批方案，“查明原因后，房主可以根據(jù)誰(shuí)的問(wèn)題，找誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，或直接通過(guò)起訴解決?！?/p>

律師說(shuō)法：合同欺詐可退房 也可找開(kāi)發(fā)方整改

泰和泰律師事務(wù)所律師孫兆云認(rèn)為，如前房主或中介故意隱瞞房屋下有化糞池和排水溝的情況，則涉嫌合同欺詐，張正洋可通過(guò)起訴撤銷合同并退房。該所鄧慶律師指出，由于屋內(nèi)的化糞池和排水溝是開(kāi)發(fā)方修建時(shí)造成的，如果張正洋能找出開(kāi)發(fā)方建房時(shí)違反相關(guān)規(guī)定修建化糞池和排水溝的證據(jù)，可以要求開(kāi)發(fā)方整改。