首部租房條例落地從紙面權(quán)益到居住底氣還有多遠(yuǎn)(2)

2025-09-24 14:23:29 來(lái)源：央視網(wǎng) A+A-

“《條例》明確了對(duì)租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不備案的罰則，最高罰款可達(dá)10萬(wàn)元，但并未對(duì)個(gè)人房東設(shè)置強(qiáng)制備案條款?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池指出。

在北京亦莊出租房屋的甄子洋，就曾與租客達(dá)成“不備案”的默契。今年，租客聯(lián)系到他，告訴他要辦理居住證、提取公積金以及小孩入學(xué)，需要提供備案發(fā)票。

之前，只有出租人能夠辦理備案，然而新規(guī)實(shí)施后，若房東拒絕備案，租客有權(quán)自行申請(qǐng)，這為租客在辦理居住證等事務(wù)時(shí)提供了重要保障。

北京市執(zhí)業(yè)律師安宇華表示，《條例》顯著強(qiáng)化了租客的議價(jià)能力和權(quán)利保障，是一次對(duì)租客的“平權(quán)”。但房東甄子洋卻擔(dān)心，“強(qiáng)制備案”意味著“強(qiáng)制征稅”。

“納稅是出租人早已存在的法定義務(wù)，只是部分人一直未按規(guī)定繳納，不能簡(jiǎn)單地歸責(zé)于備案制度。相反，備案有助于保護(hù)租客權(quán)益，避免其租到不合法房源，自身權(quán)益遭受更大侵害?！壁w秀池補(bǔ)充道。

新規(guī)施行，房租普漲？

隨著《條例》落地，租住在深圳寶安區(qū)的林潮生陷入焦慮。他所租住的是一間由陽(yáng)臺(tái)改造的“隔斷房”，月租僅1000元，而周邊整租價(jià)格普遍超過(guò)2200元。

林潮生注意到，《條例》明確規(guī)定，“廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住”，并設(shè)立了相應(yīng)罰則：?jiǎn)挝贿`規(guī)最高罰10萬(wàn)元，個(gè)人最高罰1萬(wàn)元。有違法所得的，沒(méi)收違法所得。

除了隔斷房，《條例》還嚴(yán)厲打擊類似“串串房”（用劣質(zhì)家具簡(jiǎn)單裝修即出租的房源）、“陰陽(yáng)房”（實(shí)際和宣傳嚴(yán)重不符的房源）等游走在法律之外的“廉價(jià)房源”。

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