業(yè)主大面積下調(diào)報(bào)價(jià)，北京二手房市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。截至5月底，成交均價(jià)經(jīng)歷了連續(xù)17個(gè)月上漲之后出現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的下跌。

近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在實(shí)地走訪調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，帶有“北京副中心”名頭的通州二手房正在降溫，成交均價(jià)進(jìn)入下行通道。不少業(yè)主可接受的議價(jià)空間在10萬(wàn)元-30萬(wàn)元之間，甚至個(gè)別房源以低于業(yè)主報(bào)價(jià)100余萬(wàn)元的總價(jià)成交。

據(jù)鏈家研究院向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月來(lái)，在各城區(qū)調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源占比均在70%以上，其中，外圍城區(qū)降價(jià)房源占比較高，學(xué)區(qū)房降幅明顯。

值得關(guān)注的是，另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前來(lái)看，北京二手房成交量大面積下降，但從價(jià)格來(lái)看，業(yè)主報(bào)價(jià)在大面積下降，但實(shí)際成交價(jià)格下降比例并不明顯，雖有部分成交價(jià)跌出市場(chǎng)預(yù)期的案例，但買賣雙方仍在博弈階段，成交價(jià)格并未出現(xiàn)大面積“跳水”。不過(guò)，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，二手房?jī)r(jià)大部分進(jìn)入下行通道。

通州二手房均價(jià)下跌

“實(shí)際上，通州二手房房?jī)r(jià)自4月份以來(lái)就在下降，這2個(gè)月一直處在下行通道中?！北本┦型ㄖ輩^(qū)果園附近的一家鏈家門店中，一位資深經(jīng)理向本報(bào)記者透露，最近2個(gè)月看房人數(shù)和成交情況都不理想，有些自住比例交高的小區(qū)，1個(gè)月可能都成交不了1套房。

該經(jīng)理進(jìn)一步稱，從成交價(jià)格來(lái)看，整體上，通州二手房房?jī)r(jià)每平方米大概下跌2000元-3000元，不少房源總價(jià)下跌10萬(wàn)元-30萬(wàn)元之間。“與此前待價(jià)而沽的態(tài)度相比，最近，不少業(yè)主態(tài)度轉(zhuǎn)變思路，開始調(diào)整報(bào)價(jià)，議價(jià)空間明顯增加，且出售意愿更為強(qiáng)烈”。據(jù)了解，積極調(diào)價(jià)的業(yè)主主要包括投資客和換房的剛需人群。

《證券日?qǐng)?bào)》記者在另一家鏈家門店也發(fā)現(xiàn)，與過(guò)去2個(gè)月幾乎少有人踏進(jìn)中介門店相比，現(xiàn)在開始有客登門咨詢，但交易欲望并不強(qiáng)烈。

“交易情況并未好轉(zhuǎn)，價(jià)格也還在繼續(xù)下降?！鄙鲜鲩T店一位經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，通州區(qū)一套135平方米房子，之前業(yè)主報(bào)價(jià)675萬(wàn)元，且這一報(bào)價(jià)屬于正常的市場(chǎng)價(jià)，前幾天，該套房以總價(jià)570萬(wàn)元成交，降價(jià)幅度高達(dá)105萬(wàn)元?！皳?jù)我們所知，這套房的業(yè)主著急用錢，因此降價(jià)幅度很大，但即使這樣，也確實(shí)出乎我們的意料”。

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