（原標(biāo)題：小區(qū)停車免費(fèi)變月租上千業(yè)主不滿拒交費(fèi)引發(fā)堵門）

四川新聞網(wǎng)成都8月5日訊昨日上午，成都九龍倉·御園業(yè)主周林發(fā)現(xiàn)小區(qū)地下停車場進(jìn)出口大門又被堵了，這已不是第一次。今年7月19日，小區(qū)物業(yè)貼出通知，稱小區(qū)地下停車場月租金為1000元，從7月24日開始執(zhí)行。據(jù)周林介紹，小區(qū)業(yè)主認(rèn)為月租金應(yīng)參照周邊同等區(qū)位、同等品質(zhì)樓盤的收費(fèi)來定價(jià)。雙方協(xié)商未果，部分業(yè)主通過不繳納臨停費(fèi)來反對高價(jià)月租，雙方的僵持引發(fā)了堵門。

今年8月4日下午3點(diǎn)過，在九龍倉·御公館大門口，沒有車位的業(yè)主因不領(lǐng)取臨停卡被攔住。

現(xiàn)場走訪：停車免費(fèi)變月租一千業(yè)主拒交費(fèi)

“你看嘛，這兒又堵起了！”昨日下午3點(diǎn)20分左右，在九龍倉·御公館大門口，一輛黑色奧迪車被保安攔住，奧迪駕駛員很是無奈，只得把車停在門口等待。據(jù)小區(qū)業(yè)主萬磊介紹，每天上下班高峰期，情況更夸張，門口會(huì)堵很多車，有時(shí)候街辦、警方都會(huì)來協(xié)調(diào)，物業(yè)才放行。“今天（4日）之前，業(yè)主還可到保安室自行按動(dòng)電動(dòng)開關(guān)打開圍欄，現(xiàn)在電動(dòng)開關(guān)被鎖在木頭箱內(nèi)，業(yè)主沒法自己開了?！?/p>

九龍倉·御公館是樓盤4期，樓盤1、2、3期在馬路對側(cè)的九龍倉·御園，該區(qū)域業(yè)主周林一家2014年1月入住。據(jù)周林介紹，起初，小區(qū)地下停車場免費(fèi)對業(yè)主開放，然而，去年10月，物業(yè)在每棟電梯口貼出了一張通知，稱小區(qū)地下停車場將于2016年10月15日進(jìn)行收費(fèi)：月租車輛每月1000元（含90元管理費(fèi)）；臨停車輛按時(shí)收費(fèi)，前兩個(gè)小時(shí)5元，超過兩小時(shí)，每小時(shí)2元。

周林說，為了反對高價(jià)租金，沒有車位的業(yè)主便拒絕給臨停費(fèi)。因此，物業(yè)下令，不給臨停費(fèi)就不放行。2016年10月21日，因臨停收費(fèi)問題，雙方僵持造成小區(qū)大門被堵。當(dāng)天街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主在一起就停車月租金進(jìn)行協(xié)商，但協(xié)商未果，而堵門現(xiàn)象之后也時(shí)有發(fā)生。

在周林提供的一份物業(yè)公司今年7月19日貼出的《關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)停車場管理的溫馨提示》中，物業(yè)公司提到，為避免影響正常出行，7月24日開始，未繳納臨停費(fèi)的車輛，門崗將不予放行，請自覺繳費(fèi)。前期未繳納臨停費(fèi)用的業(yè)主請及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)繳，逾期公司將保留追繳的權(quán)利。

周林告訴四川新聞網(wǎng)記者，業(yè)主不繳臨停費(fèi)，是因?yàn)橐坏├U了，就代表認(rèn)可開發(fā)商的收費(fèi)方式，這樣一來就更沒有辦法維權(quán)了。九龍倉·御園有三個(gè)車輛進(jìn)出口，為了不影響有車位的業(yè)主進(jìn)出，無車位的業(yè)主都固定走其中的兩個(gè)進(jìn)出口，剩下的一個(gè)留給有車位的業(yè)主。而九龍倉·御公館則只有一個(gè)車輛進(jìn)出口，因此有車位的車主也會(huì)受到堵門影響。

九龍倉·御園大門外，物業(yè)公司張貼的小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和須知。

業(yè)主訴求：征求業(yè)主意見后重新定價(jià)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照周邊同等品質(zhì)小區(qū)

“太貴了，周邊一個(gè)小區(qū)按照排量收費(fèi)，最貴的才480元每月?！敝芰终f，業(yè)主們并不是說不想給租金，而是覺得租金定價(jià)不合理，且未在定價(jià)前向業(yè)主公示，只是簡單地貼了一張通知。“定價(jià)前根本就沒有跟業(yè)主協(xié)商，只是單方面就把價(jià)定了，且價(jià)格高得離譜了，應(yīng)該參造周邊同等區(qū)域、同等品質(zhì)的小區(qū)來定價(jià)。”為了表明反對態(tài)度，今年4月27日，小區(qū)業(yè)主們在小區(qū)大門口張貼了一張針對停車位收費(fèi)的反對意見書。

在九龍倉·御公館區(qū)域，業(yè)主們不僅覺得停車費(fèi)貴，對停車條件意見也很大。業(yè)主萬磊告訴四川新聞網(wǎng)記者，該區(qū)域只有單獨(dú)的兩棟樓房，地下停車場有兩層。同一個(gè)開發(fā)商的樓盤，卻和御園的停車場條件相差甚遠(yuǎn)?！巴L(fēng)和防水都不好，特別是負(fù)二樓，一下雨，墻壁還會(huì)滲水，目前有些墻壁已經(jīng)發(fā)霉了?！弊蛉障挛?，四川新聞網(wǎng)記者在現(xiàn)場看到情況確實(shí)如此。更讓萬磊覺得不可思議的是，前不久，有業(yè)主拍到負(fù)二樓的一處墻壁上因?yàn)榘l(fā)霉長出了蘑菇。

王兵也住在九龍倉·御公館，最近一周，他每天都會(huì)被攔，雖然保安告知只要登記相關(guān)信息拿臨停卡就能正常通行，但是他不敢拿臨停卡，因?yàn)橐坏┠每ǎ捅硎菊J(rèn)同了目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。王兵沒有車位，定價(jià)風(fēng)波發(fā)生后，他更不想買車位了，因?yàn)樗J(rèn)為即便買了車位，定價(jià)問題不解決，有車位的車主還是要受堵門影響。王兵還認(rèn)為，御公館和御園的地下停車場設(shè)施不是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此定價(jià)也應(yīng)該有所區(qū)別，如果要統(tǒng)一，那御公館的地下停車場條件要改善才行。

目前，小區(qū)業(yè)主正在籌備成立業(yè)主委員會(huì)，希望開發(fā)商能夠出面和業(yè)主繼續(xù)協(xié)商。

小區(qū)業(yè)主對月租1000元有意見，在小區(qū)門口貼上了反對意見書。

物業(yè)回復(fù)：停車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有物業(yè)只是受委托執(zhí)行收費(fèi)

昨日下午，該小區(qū)物業(yè)九龍倉（中國）物業(yè)管理有限公司王經(jīng)理告訴四川新聞網(wǎng)記者，針對目前的情況，物業(yè)公司也很無奈，因?yàn)樾^(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，因此定價(jià)也是有開發(fā)商來定，物業(yè)做不到主，只是受開發(fā)商委托來執(zhí)行收費(fèi)。

王經(jīng)理說，保安攔住部分業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)，也是按照大門口公示的停車須知來的，臨停車要配合登記并領(lǐng)取臨?？ㄟM(jìn)出?！拔覀儧]有不讓業(yè)主進(jìn)出，只要按照要求登記領(lǐng)臨時(shí)停車卡就可以了，但是部分業(yè)主不愿意登記，那我們只要按照規(guī)定來?！?/p>

而對于業(yè)主質(zhì)疑房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)是否和業(yè)主協(xié)商的問題，王經(jīng)理表示自己不清楚情況。但針對月租金問題，物業(yè)公司組織過業(yè)主和街辦、開發(fā)商等方面協(xié)商過，但開發(fā)商表示價(jià)格是根據(jù)相關(guān)成本來定的，不會(huì)降價(jià)?！拔覀円步o開發(fā)商反映了目前的情況，但沒有接到他們進(jìn)一步的委托?！?/p>

據(jù)王經(jīng)理介紹，小區(qū)總共有2000多個(gè)車位，買了1000多個(gè)，空置率50%。但小區(qū)的停車場沒有對外經(jīng)營，只供小區(qū)業(yè)主停放車輛。

九龍倉·御公館負(fù)二樓地下停車場未售車位被鎖了起來。

開發(fā)商：按照總公司規(guī)定執(zhí)行且定價(jià)合法合規(guī)

昨日晚上，四川新聞網(wǎng)記者通過電話聯(lián)系上開發(fā)商的媒體聯(lián)系人李女士。針對停車場月租金問題，李女士稱，房產(chǎn)商是按照政府的相關(guān)規(guī)定定的價(jià)，定價(jià)合法合規(guī)，同時(shí)，定價(jià)也是按照總公司規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)李女士介紹，該小區(qū)總共有4期，由于是分批交房，因此房產(chǎn)商是等到總體交房后才開始收費(fèi)的，而之前業(yè)主免費(fèi)停車形成了習(xí)慣，突然要收費(fèi)了，就產(chǎn)生了抵觸情緒，不過這也是少部分業(yè)主，大部分業(yè)主都能理解。

同時(shí)，李女士表示，本來從去年10月份就應(yīng)該收費(fèi)了，但考慮到業(yè)主的情緒，就執(zhí)行得不嚴(yán)格，加之快到年底，就打算過了年再執(zhí)行，誰知過完年后就一拖再拖，物業(yè)有很大一部分停車費(fèi)用沒收到，“總公司在催，所以沒有辦法，必須要按照總公司的定價(jià)來執(zhí)行?！?/p>

而對于定價(jià)前，房產(chǎn)商與業(yè)主是否有過協(xié)商，李女士則表示自己不清楚，無法回答。同時(shí)，針對目前雙方的矛盾將如何化解，李女士稱自己也無法回答，可以將相關(guān)問題轉(zhuǎn)達(dá)到相關(guān)負(fù)責(zé)人。截至記者發(fā)稿，暫未接到李女士以及是房產(chǎn)商工作人員的回復(fù)。

九龍倉·御公館負(fù)二樓停車場的多處墻面潮濕翻邊。

律師：認(rèn)為價(jià)高可走司法途徑自主定價(jià)也應(yīng)遵循市場規(guī)律

房產(chǎn)商的定價(jià)行為是否符合法律法規(guī)？北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所王英占律師認(rèn)為，地下停車場產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)商所有，因此開發(fā)商自主定價(jià)行為是符合法律法規(guī)的。

自主定價(jià)的自由度有多大？開發(fā)商是否就可以隨意定價(jià)？王英占說，從物權(quán)法來說，小區(qū)的地下停車場是屬于小區(qū)業(yè)主的一個(gè)附屬設(shè)施。因此，小區(qū)車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主使用，所以需要有一個(gè)合情合理的定價(jià)機(jī)制。另外，雖說地下停車場產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)商所有，但與小區(qū)業(yè)主的公共利益有關(guān)，在進(jìn)行自主定價(jià)時(shí)，房產(chǎn)商應(yīng)考慮到業(yè)主的公共利益問題，根據(jù)小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)情況來進(jìn)行一個(gè)合理的定價(jià)，雖然自主定價(jià)是一種市場行為，但也要遵循市場規(guī)律。

而針對業(yè)主不給臨停費(fèi)也不給月租金的問題，王英占認(rèn)為，雙方其實(shí)是一個(gè)事實(shí)上的車位租賃關(guān)系，開發(fā)商提供了車位，也提前告知了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此，作為車位使用者應(yīng)該履行繳費(fèi)義務(wù)，停了車就應(yīng)該按規(guī)定繳納費(fèi)用。至于收費(fèi)多少的問題，業(yè)主可以依據(jù)《民法通則》中提到的合同要顯示公平，通過司法途徑請求法院對合同中的定價(jià)進(jìn)行合理的調(diào)整。

而針對下一步業(yè)主的維權(quán)，王英占建議，業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)進(jìn)一步與房產(chǎn)商協(xié)商。

（文中周林、萬磊、王兵為化名）

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