眼見房?jī)r(jià)大漲遂反價(jià)，沒有資格卻“借名”購(gòu)房……這些行為都有賠本風(fēng)險(xiǎn)

賣房買房耍太多心眼 當(dāng)心聰明反被聰明誤

樓價(jià)上漲，業(yè)主與買家簽了合同后又反價(jià)；限購(gòu)令下，借用他人名額買房規(guī)避政策……買房賣房的背后隱藏著哪些風(fēng)險(xiǎn)？14日，廣州市委政法委聯(lián)合中國(guó)廣州仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“廣州仲裁委”)就老百姓最關(guān)心的“樓事”問題發(fā)布一批類案。

記者 張璐瑤 通訊員 政法宣 劉強(qiáng) 郝飛

廣州仲裁委透露，近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，涉房地產(chǎn)糾紛呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。僅2016年，該委受理的房地產(chǎn)糾紛案就有4575件，占全部傳統(tǒng)案件數(shù)的29%。涉房地產(chǎn)糾紛案件中，因反價(jià)導(dǎo)致糾紛的案件最常見，占32%，因限購(gòu)導(dǎo)致糾紛約占7%，因按揭貸款無(wú)法及時(shí)辦理導(dǎo)致糾紛占13%，其他因房產(chǎn)中介、逾期交樓、逾期辦證、房屋質(zhì)量等問題產(chǎn)生的糾紛占48%。

廣州市政法委透露，在廣州各級(jí)法院審理的涉房產(chǎn)糾紛類案件中，還有詐騙分子借樓市的熱度，通過偽造房產(chǎn)證、簽訂合同等方式進(jìn)行詐騙。

“有些市民看房?jī)r(jià)漲得快，寧愿反價(jià)。實(shí)際上，因反價(jià)導(dǎo)致的違約，違約方需賠償?shù)膿p失可能遠(yuǎn)高過違約金，甚至要賠上房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)?！睆V州仲裁委副主任李非淆說。

案例1

網(wǎng)簽后房?jī)r(jià)大漲，一房?jī)少u受雙重懲罰

2016年1月，劉某將其名下位于天河區(qū)的一套房產(chǎn)出售給雷某，售價(jià)200萬(wàn)元，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。雷某向劉某支付了訂金10萬(wàn)元。

此后，房?jī)r(jià)大幅上漲，劉某動(dòng)心了，寧愿付違約金，又于2016年6月將上述房產(chǎn)以260萬(wàn)元價(jià)格出售給丁某，并與丁某簽訂《買賣合約》。

由于涉案房產(chǎn)已辦理網(wǎng)簽，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無(wú)法辦理網(wǎng)簽，后續(xù)交易也無(wú)法進(jìn)行。丁某遂申請(qǐng)仲裁，訴請(qǐng)解除《買賣合約》，要求劉某支付違約金15萬(wàn)元，并申請(qǐng)法院查封涉案房產(chǎn)。

雷某也申請(qǐng)仲裁，訴請(qǐng)解除《房屋買賣合同》，要求劉某退還已付訂金并賠償房屋差價(jià)損失。由于丁某、雷某均為守約方，劉某為違約方，最終劉某不但沒有賣成房產(chǎn)獲得收益，還向丁某支付了違約金，向雷某賠償了房屋差價(jià)損失。

案例2

規(guī)避“限購(gòu)令”，“合伙買房”吃了大虧

張某欲在廣州投資房產(chǎn)，但不具有購(gòu)房資格，遂找到有購(gòu)房資格的朋友李某，協(xié)商以其名義購(gòu)房，一人出錢、一人出“人”，日后房屋收益以7 3比例分成。

2013年6月，李某與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買蘿崗區(qū)某花園小區(qū)商品房一套。張某實(shí)際支付了首期款及相關(guān)費(fèi)用，并每月還貸。

2015年初，開發(fā)商通知李某收樓。李某要求張某先行向其支付10萬(wàn)元，才同意前往辦理收樓手續(xù)。雙方未能協(xié)商一致，產(chǎn)生糾紛。張某向法院起訴，要求李某退回張某代付的首期款32萬(wàn)元、相關(guān)費(fèi)用3萬(wàn)元及按揭還款8萬(wàn)元，獲得法院支持。李某無(wú)力償還銀行后續(xù)按揭貸款，開發(fā)商作為連帶責(zé)任保證人，代李某向銀行償還貸款78萬(wàn)元。

此后，開發(fā)商申請(qǐng)仲裁，要求解除與李某簽訂的《商品房買賣合同》，并要求李某支付違約金30多萬(wàn)元，最終獲得支持。

風(fēng)險(xiǎn)提示

廣州仲裁委提醒，“一房?jī)少u”有風(fēng)險(xiǎn)，賣家反價(jià)，買家有權(quán)主張房屋差價(jià)損失或違約金，賣家可能因兩頭違約受到雙重懲罰?！斑`約方無(wú)法主動(dòng)解除合同，如果因反價(jià)導(dǎo)致合同解除，違約方的損失不限于違約金，很可能就是房屋差價(jià)”。

同時(shí)，市民在買房時(shí)一定要查看涉案房屋是否已網(wǎng)簽，簽訂合同后，也要盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，以保證自身權(quán)益。

風(fēng)險(xiǎn)提示

廣州仲裁委提醒：此種“借名買房”的交易方式，雙方一旦發(fā)生分歧，極易產(chǎn)生糾紛。對(duì)雙方來(lái)說，都存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)，往往都受到重大經(jīng)濟(jì)損失。