隨著限價、限購、限貸、限賣、限商的調(diào)控全面起效，15個熱點城市房價出現(xiàn)密集調(diào)控以來的首次全面停漲。既然如此，政策為何繼續(xù)加碼？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“這些城市有一個主要的特點是非15個核心熱點城市，大部分屬于二線中和二線末的城市。2017年3月一直到8月份，15個熱點城市的價格被抑制，但除了15個城市之外的一些城市，價格漲幅處于前列。從樓市調(diào)控的原則來看，必然是‘逢漲必調(diào)’，從目前市場來看，未來調(diào)控的重點從過去的15個熱點城市轉(zhuǎn)移到二三線城市。”

在重慶同樣從23日起，主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權證》滿兩年后才能上市交易。重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所副所長楊玲直言，這一政策對重慶未來房價影響有限。“房價的構成最開始是土地的價格、樓面價格，中間是建設成本，后期有銷售，企業(yè)自身利潤率的確定，中間環(huán)節(jié)很長。除此之外還有市場的心理預期，與宏觀經(jīng)濟形勢的關聯(lián)非常大。單純通過政策來影響房價，目前看來‘兩年限售’的政策影響不會太大?！?/p>

對“限售”，張大偉同樣抱觀望態(tài)度?！澳壳笆袌鰜碚f，這些城市會受到政策影響，有明顯的打擊作用。這一輪從9月20日開始(調(diào)控)的幾個城市，發(fā)布的政策內(nèi)容力度有限，跟這些城市房價的絕對值不是很高有關系。后續(xù)政策力度如何要看未來執(zhí)行政策情況?！?/p>

全國開花的限售調(diào)控，對于剛需人群是好消息嗎？在張大偉看來，對于首套住房、首次貸款的剛需人群，在嚴厲政策環(huán)境下，眼下同樣不是入市的好時機。

張大偉表示，“對剛需來說，雖然首套房首付成數(shù)、購買資格都沒有受到影響，但是最關注的支付成本即信貸成本，和2017年3月之前相比有明顯的上漲。我們做了一個簡單的測算，對于剛需來說，從過去的首套房貸85折提高到現(xiàn)在大部分主流城市執(zhí)行的利率上浮10%，相當于房價變相上漲了8%到10%。剛需受到的信貸方面的約束和影響其實比二套改善還要大一些。”