原標(biāo)題：海南樓市調(diào)控再升級(jí)新增外地落戶家庭限購(gòu)1套住宅

新京報(bào)快訊(記者段文平張建)今日(4月22日)晚間，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(下稱《通知》)。內(nèi)容指出，《通知》發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

事實(shí)上，海南已經(jīng)實(shí)施全域限購(gòu)。具體到各大區(qū)域，分別是:五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。更重要的是，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

此前，海南已經(jīng)出臺(tái)了一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，涉及住房保障、土地供應(yīng)、限貸、規(guī)范房屋銷售與價(jià)格等等，上述《通知》做了進(jìn)一步的闡述。

具體來看，在住房保障與供應(yīng)層面，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，通過建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實(shí)施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動(dòng)從住有所居向住有宜居邁進(jìn)。

在土地供應(yīng)層面，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地，并研究出臺(tái)具體措施，鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

在購(gòu)房資格方面，規(guī)范住房交易行為，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

在住房貸款層面，非海南省戶籍居民家庭在海南購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

在房屋銷售層面，對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

對(duì)于海南這次調(diào)控政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在海南建設(shè)自由港之際，海南進(jìn)行全省房地產(chǎn)調(diào)控較為嚴(yán)格，這也符合當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期，有助于穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，接下來，還要注意防范一些違規(guī)繳納社保或虛假營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)滋生?？傮w看，“房住不炒”的思路在今年海南自由港開放的節(jié)點(diǎn)得到了比較好的貫徹和落實(shí)。

編輯：楊梓銘校對(duì)：郭利琴