杭州南京部分小區(qū)業(yè)主賣房聯(lián)合漲價(jià) 專家：或成鬧劇

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2018-05-31 15:38:38 中國之聲參與評論()人

（原標(biāo)題：杭州、南京部分小區(qū)業(yè)主賣房聯(lián)合漲價(jià)，專家：不提倡，或成鬧?。?/p>

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，對大多數(shù)人來說，住房在個(gè)人財(cái)產(chǎn)里都占據(jù)著比較重的分量。除了滿足最基本的居住需求以外，房子還寄托著不少人讓財(cái)產(chǎn)保值增值的期待。賣房的人出售房屋時(shí)，想賣個(gè)高價(jià)來獲得更多收益，這本來也無可厚非，但有的人卻把這種想法推而廣之，想在賣房時(shí)“抱團(tuán)”漲價(jià)，這聽起來就有些不可思議了。

近一段時(shí)間，杭州、南京等地部分小區(qū)業(yè)主就被曝組成價(jià)格聯(lián)盟，試圖在賣房時(shí)聯(lián)合漲價(jià)，這樣的行為對市場有什么影響？是否合法？

業(yè)主以小區(qū)配套設(shè)施好唯由，集體提出調(diào)高二手房報(bào)價(jià)

近日，網(wǎng)上有消息稱，杭州某些小區(qū)業(yè)主在賣房時(shí)聯(lián)合漲價(jià)。這些小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達(dá)成有關(guān)本小區(qū)“上調(diào)二手房價(jià)”的共識，并提出比當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鰞r(jià)每平米高出至少1萬元“二手房指導(dǎo)報(bào)價(jià)”。

同樣的情形，在南京也發(fā)生了。今年4月底，南京的明發(fā)濱江新城小區(qū)就被曝部分業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)。他們擬訂了一份《告明發(fā)業(yè)主同志意見書》，要求從今年5月1日開始，所有業(yè)主聯(lián)手抬高小區(qū)的二手房價(jià)格，并規(guī)定了不同戶型的“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”。與杭州的情況如出一轍，所謂的“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”要比小區(qū)的二手房市場價(jià)每平米高出近萬元。南京橋北地區(qū)房屋經(jīng)紀(jì)公司工作人員徐翔說，很多業(yè)主可能覺得目前明發(fā)的房子價(jià)格可能低了，因?yàn)樗麄冇X得自身的配套、交通、學(xué)區(qū)在橋北都是不錯的。但是明發(fā)的價(jià)格一直以來不算很高，所以很多明發(fā)的業(yè)主自己感覺自己小區(qū)價(jià)格沒上來，心里不平衡。業(yè)主集體開會討論了一下，想到了這個(gè)方案。

意見書中還給出了漲價(jià)的理由：小區(qū)更換物業(yè)公司后，衛(wèi)生、安全狀況己大幅提高，商業(yè)配套也更成熟，實(shí)際性價(jià)比遠(yuǎn)高于目前二手房房價(jià)，所以提議上調(diào)價(jià)格，保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)不被少數(shù)賤賣急賣業(yè)主自損自貶行為的侵害。據(jù)中介人員介紹，意見書在業(yè)主群和公眾號里擴(kuò)散，提高了部分業(yè)主對房屋出售價(jià)格的心理預(yù)期，確實(shí)有一些準(zhǔn)備賣房的業(yè)主來到門店，要求漲價(jià)。

徐翔：有一個(gè)阿姨過來登記一套房子，掛牌價(jià)是260萬，后來可能是得到這個(gè)消息，專門到我們門店來說，幫我把價(jià)格抬高一點(diǎn)，反正現(xiàn)在我也不是說特別著急?，F(xiàn)在業(yè)主都想要抬到2.8萬、3萬了。我掛的這個(gè)價(jià)格也不高，你先給我漲個(gè)20萬。

過分漲價(jià)會導(dǎo)致有價(jià)無市，難以售出

不過，因?yàn)樾^(qū)體量較大，低價(jià)急售的房源依然有很多，經(jīng)過買房人的理性選擇，最終的成交價(jià)并沒有發(fā)生太大變化。中介人員表示，從當(dāng)?shù)氐臉虮卑鍓K來看，二手房市場房源充足，定價(jià)透明，就現(xiàn)階段而言，部分業(yè)主想單方面提高房價(jià)，比較困難。

南京橋北地區(qū)房屋經(jīng)紀(jì)公司工作人員徐翔指出，業(yè)主漲價(jià)的心情我們能理解，但是過分漲價(jià)的話，有價(jià)無市，賣不出去，沒有用的。

從網(wǎng)上流傳的版本來看，意見書是由明發(fā)業(yè)主權(quán)益聯(lián)盟委員會群主發(fā)布的。江蘇天茂律師事務(wù)所律師唐平認(rèn)為，發(fā)布這樣的意見書屬于個(gè)別業(yè)主的自發(fā)行為，對其他業(yè)主來說，并沒有強(qiáng)制的法律約束力。

唐平說，它在法律上并不是業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，這就意味著這個(gè)小區(qū)里面業(yè)主可以基于自身的意思和利益選擇，我可以選擇加入你這個(gè)意見書，也可以選擇不加入。在這過程當(dāng)中，一旦有相關(guān)的行為人通過一些脅迫手段，讓人家不得賣房或者說讓他加入這些意見書，那么行為人本身有可能涉嫌違法。

專家：自愿聯(lián)合漲價(jià)不違法，但不值得提倡

如果部分業(yè)主自愿加入了這樣一份意見書，從法律上講，業(yè)主們聯(lián)合漲價(jià)的行為又是否違法呢？北京岳成律師事務(wù)所高級合伙人岳屾山表示：如果說是壟斷行業(yè)，或者是一些壟斷企業(yè)它們聯(lián)合漲價(jià)的話，可能說種行為是一種壟斷行為，這個(gè)國家的反壟斷法是有調(diào)整的。如果說是一些經(jīng)營者還沒達(dá)到壟斷的程度，但是他們串通漲價(jià)的話，有可能是擾亂市場或者說是不正當(dāng)競爭，那么這也是違規(guī)行為。但是作為業(yè)主的話，他只是處分自己的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楸旧磉@種個(gè)人出售房屋的話，雙方有同樣的議價(jià)能力，不涉及到壟斷的情況，也不涉及到強(qiáng)迫交易的情況。從這個(gè)角度上來講，應(yīng)該還不涉及到一個(gè)違規(guī)違法的情況。

岳屾山同時(shí)也表示，出售房屋本身需要遵循市場規(guī)律，業(yè)主這種聯(lián)合漲價(jià)的行為并不值得提倡。他認(rèn)為，聯(lián)合漲價(jià)的話，有可能會影響到這個(gè)沒有辦法成交，不管是出售方還是購買方都會有一定的損失。不值得提倡和鼓勵這種行為，因?yàn)樽罱K可能受損失的是一些標(biāo)高價(jià)想要出售房屋的這些業(yè)主。

唐平律師則認(rèn)為：這個(gè)事件無論是基于購房人的可選擇性，還是說每個(gè)業(yè)主不同的考慮，他都是對自己利益的追求。最終這個(gè)事件有可能會成為一個(gè)鬧劇。

(責(zé)任編輯：呂莉莉 CN073)

關(guān)鍵詞：小區(qū)業(yè)主賣房聯(lián)合漲價(jià)