物業(yè)能否收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)

張建文

黃莉

門(mén)診問(wèn)題

物業(yè)管理公司收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)合法嗎

門(mén)診專(zhuān)家

西南政法大學(xué)教授 張建文

重慶市翰墨律師事務(wù)所主任 黃莉

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

◇小區(qū)停車(chē)位因其性質(zhì)不同，歸屬也不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。

◇對(duì)共有道路上停車(chē)收取的停車(chē)費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。

◇物業(yè)不向業(yè)主披露停車(chē)費(fèi)信息，業(yè)主有權(quán)向法院起訴請(qǐng)求公布收費(fèi)情況。

◇在物業(yè)管理糾紛案件中，對(duì)于侵害業(yè)主公共利益的行為，業(yè)主委員會(huì)可以作為原告提起訴訟。

近年來(lái)，物業(yè)管理公司(下稱(chēng)“物業(yè)”)與小區(qū)業(yè)主之間的糾紛呈上升趨勢(shì)，有不少是因收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)引發(fā)的，那么，物業(yè)有權(quán)對(duì)小區(qū)停放的車(chē)輛收費(fèi)嗎？收取的停車(chē)費(fèi)到底屬于物業(yè)還是業(yè)主？物業(yè)如果違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主該如何維權(quán)？記者就此采訪(fǎng)了西南政法大學(xué)教授張建文及重慶市翰墨律師事務(wù)所主任黃莉。

小區(qū)停車(chē)位屬于誰(shuí)

記者：討論物業(yè)是否有權(quán)收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)需先明確小區(qū)的停車(chē)位權(quán)屬，那么，小區(qū)停車(chē)位屬于誰(shuí)呢？

黃莉：停車(chē)位因其性質(zhì)不同，歸屬也不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的停車(chē)位；另一種是占用共有道路的停車(chē)位。一般而言，停車(chē)位是由開(kāi)發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。但建筑物所占建筑面積能否辦理產(chǎn)權(quán)登記與是否納入容積率的計(jì)算有關(guān)，關(guān)鍵在于停車(chē)位的面積是否納入建筑面積。如開(kāi)發(fā)商將停車(chē)位面積納入容積率計(jì)算，開(kāi)發(fā)商對(duì)此停車(chē)位可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證，可以選擇以買(mǎi)賣(mài)、附贈(zèng)等方式轉(zhuǎn)讓。而共有道路上的停車(chē)位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商對(duì)于小區(qū)綠化面積、共有面積、交通道路的規(guī)劃，均需經(jīng)政府部門(mén)驗(yàn)收合格。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)為小區(qū)業(yè)主建設(shè)符合業(yè)主使用的車(chē)位，不得占用業(yè)主共有道路用于停放車(chē)輛。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于在共有道路上停車(chē)收取的停車(chē)費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。