（原標題：房屋拍賣屢屢遭遇“租期20年”法官提醒：“買賣不破租賃”不是賴賬“護身符”）

近日，江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)人民法院對一起案外人執(zhí)行異議案件作出一審判決，認定案外人與被執(zhí)行人的房屋租賃合同關(guān)系不真實，不產(chǎn)生阻止向拍賣受讓人交付的法律效力。

2014年10月，姑蘇區(qū)法院對某小貸公司與林某等三人民間借貸糾紛作出民事判決，判決林某等三人歸還貸款220萬元及相應利息。該判決發(fā)生法律效力后，某小貸公司申請執(zhí)行，請求拍賣、變賣三人房屋。宋某向法院申請對房屋帶租約（租期20年）拍賣，小貸公司提出異議。林某也在筆錄中表示，其與宋某之間并不存在真實的租賃關(guān)系，簽訂租賃合同的目的是宋某為了保障其債權(quán)并確保房子在被拍賣時可以阻止交付。為此，姑蘇區(qū)法院作出執(zhí)行裁定書，裁定除去該房屋上的租賃關(guān)系。宋某不服裁定，提出執(zhí)行異議。法院聽證后裁定駁回其異議請求。宋某于是提起案外人異議之訴，請求判令對房屋帶租約拍賣。

法院經(jīng)審理后認為，宋某與林某系朋友關(guān)系，林某為獲取占房屋價值較小比例的50萬元租金，而將家庭實際居住使用的住房（房屋價值超過220萬元）交由他人占用長達20年，融資成本過高。其次，合同約定租金總額為50萬元，折算后月租金僅為2083.33元，遠低于市場行情，且未考慮租賃市場的價格上漲變化因素。部分款項支付的時間發(fā)生在林某獲得小貸公司借款之后，其通過租賃來獲取資金的必要性不足。再次，宋某擁有其他住宅，并未在租賃期內(nèi)將房屋作為自己或他人的居所進行使用，不符合租賃關(guān)系的一般特征。綜上，可以認定雙方存在通過簽訂租賃合同規(guī)避法院執(zhí)行的主觀故意，租賃合同關(guān)系不真實，不產(chǎn)生阻止向拍賣受讓人交付的法律效力。宋某應停止占用房屋，對其請求對房屋帶租約拍賣的訴訟請求，不予支持。