國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民等專家表示，除了一些傳統(tǒng)的上漲動因外，今年以來，熱點城市住房租金上漲有一些特殊原因：一方面大量社會資本涌入住房租賃行業(yè)，租賃企業(yè)急于擴大規(guī)模，通過抬高租金搶房；另一方面，這些租賃企業(yè)從房東手中收購或承租房源后，成為超級“二房東”，把一些中低端的房子裝修改造成中高端房子后對外出租，這類型房源的占比快速增加，帶動了租金上漲。

租賃企業(yè)獲資本青睞，有的企業(yè)把好“經(jīng)”念歪了

“實際上，各地加快建立租購并舉的住房制度，對住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵和支持的態(tài)度?！币晃唤鹑诒O(jiān)管部門的負責人對記者說，但在資本的推動下，部分租賃企業(yè)不斷做大，出現(xiàn)了惡性競爭，這是把好“經(jīng)”給念歪了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前，住房租賃企業(yè)管理的長租公寓分為兩種，一種是分散式公寓，即運營商從個人手中獲得閑散房源，這類代表有自如、蛋殼公寓；另一種是集中式公寓，運營商租下一棟樓統(tǒng)一出租，像YOU+公寓。市場研究機構(gòu)邁點研究院發(fā)布的報告顯示，該研究院重點監(jiān)測的市場主流公寓品牌有300余家。

新興住房租賃企業(yè)不斷涌現(xiàn)，老牌住房租賃企業(yè)加速擴張，均得益于資本的大量涌入。據(jù)邁點研究院監(jiān)測，金融機構(gòu)一直為長租公寓的品牌建設(shè)、擴張、運營提供強有力的支持。根據(jù)公開報道，今年1月，自如完成了40億元的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。

一些長租公寓企業(yè)發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。在業(yè)內(nèi)人士看來，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件，這讓租賃企業(yè)有了提高租金的動力。

此外，一部分住房租賃企業(yè)定位于互聯(lián)網(wǎng)公司，帶有流量經(jīng)營思維。而要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，最簡單的方式就是不惜代價達到市場壟斷地位。