原標題：上海、寧波、廈門銀監(jiān)局否認要求信托公司暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務|新京報財訊

新京報快訊(記者顧志娟)8月20日，有傳聞稱福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局通知當?shù)匦磐泄緯和Ｐ略龅禺a(chǎn)信托業(yè)務的報備。對此，新京報記者向上海銀監(jiān)局、廈門銀監(jiān)局、寧波銀監(jiān)局求證，三個銀監(jiān)局相關(guān)負責人均表示，此消息不屬實，銀監(jiān)部門既未發(fā)文，也未窗口指導。

8月20日，一張關(guān)于“暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務的窗口指導”的截圖在業(yè)內(nèi)流傳，截圖顯示，該公司收到銀監(jiān)局窗口指導，要求全面暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務，若前期已通過監(jiān)管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的，可允許繼續(xù)放款。此后，有媒體報道稱福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局對信托公司進行窗口指導，暫停新增地產(chǎn)信托的報備，已過審的信托計劃可以發(fā)行。

對此，新京報記者向多地銀監(jiān)局求證，均稱此消息不屬實，銀監(jiān)局沒有進行相關(guān)通知或窗口指導。上海銀監(jiān)局相關(guān)負責人回應稱：上海銀監(jiān)局并未暫停房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的報備，既未發(fā)文，也無窗口指導。廈門銀監(jiān)局同樣表示沒有發(fā)出此類通知。寧波銀監(jiān)局相關(guān)負責人對新京報記者表示：“報道不實!”同時，該負責人稱，不僅廈門銀監(jiān)局沒有，“整個系統(tǒng)也沒有，報道中提到的局都有回應了”。

另外，新京報記者詢問了數(shù)家信托公司人士，均表示沒有收到相關(guān)通知。其中包括江蘇地區(qū)的信托公司。

用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模2537.7億元，較一季度小幅增長2.63%。相比之下房地產(chǎn)信托回暖明顯，二季度房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模達993.8億元，而一季度為471.01億元，環(huán)比、同比增長超一倍。

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房地產(chǎn)信托暫停消息不實多家信托公司否認

8月20日，一則“銀監(jiān)局發(fā)文暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務”的消息開始在業(yè)內(nèi)流傳，也有自媒體稱，“經(jīng)可靠渠道證實，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報備”。

該傳言引發(fā)業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)信托業(yè)務的小規(guī)模恐慌。《證券日報》記者聯(lián)系數(shù)家注冊地在上述地區(qū)的信托公司，大部分信托公司均表示未接到暫停地產(chǎn)業(yè)務的通知或窗口指導。其中，東南某省份“被暫?！毙磐泄鞠嚓P(guān)負責人稱沒有接到通知，“我們也是從媒體方面獲得的消息?！?/p>

此外，據(jù)媒體報道，上海銀監(jiān)局相關(guān)負責人也對該消息進行澄清，稱“報道情況不屬實，我局既未發(fā)文，也無窗口指導。”

房地產(chǎn)信托

暫停傳言引關(guān)注

8月20日，一則“銀監(jiān)局發(fā)文暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務”的消息開始在信托業(yè)內(nèi)流傳。

根據(jù)昨日網(wǎng)傳信息，某信托公司內(nèi)部郵件中稱，“下午收到銀監(jiān)局窗口指導，除附件監(jiān)管工作單要求外，另電話通知要求公司全面暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務，若前期已通過監(jiān)管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的，可繼續(xù)放款”。此外，已有自媒體稱，“經(jīng)可靠渠道證實，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報備”。

《證券日報》記者向數(shù)家注冊地在上述地區(qū)的信托公司求證，大部分信托公司表示未接到暫停通知或窗口指導。其中，東南某省份“被暫?！毙磐泄鞠嚓P(guān)負責人稱，“沒有接到通知，我們也是從媒體方面獲得的消息。初步來看，或許是個別信托公司受到窗口指導，也或許是信托公司對監(jiān)管有所誤解，應該不具備行業(yè)共性”。

據(jù)了解，近期監(jiān)管部門對信托公司采取窗口指導的方式下發(fā)通知確實較為常見。此前，部分信托公司稱接到窗口指導，要求加快項目投放，彼時部分業(yè)內(nèi)人士認為在政策松動的情況下，房地產(chǎn)信托將是重點投放領域之一。而此次暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務的消息，自然引發(fā)業(yè)內(nèi)人士高度關(guān)注。

“房地產(chǎn)信托是各家信托公司重要的盈利點所在，短期內(nèi)全部暫停是不太可能的”，某信托業(yè)觀察人士向《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)信托與證券投資信托、政信信托均為信托業(yè)重要的傳統(tǒng)業(yè)務，“一刀切”式的壓縮業(yè)務規(guī)模不可取。不過，他也表示，由于房企違規(guī)融資情況高發(fā)，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)信托業(yè)務的嚴監(jiān)管態(tài)勢并未松動。

多款產(chǎn)品平均

預期年化收益率超10%

自去年以來，監(jiān)管部門開展多次整改活動，房地產(chǎn)信托業(yè)務均被列為重點檢查對象。其中，多家信托公司因“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款”、“違規(guī)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金信托貸款”、“違規(guī)向不符合貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供融資”等事由，被監(jiān)管部門予以行政處罰。但盡管如此，房地產(chǎn)信托業(yè)務在今年以來仍然呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全行業(yè)信托資產(chǎn)規(guī)模首次出現(xiàn)降低，各類信托項目均有不同程度的下滑，而房地產(chǎn)信托卻出現(xiàn)逆市上揚的局面。

截至2018年一季度末，房地產(chǎn)投資信托規(guī)模為2.37萬億元，環(huán)比增長3.87%，同比增長50%。從資金投向看，房地產(chǎn)信托占比為10.99%，較2017年四季度末上升0.57個百分點；累計新增項目占比10.27%，較2017年四季度末上升1.11%。

此外，房地產(chǎn)信托收益的一路走高，也是其備受關(guān)注的重要原因之一。用益信托在線統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年以來共錄得信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品7565個，規(guī)?？傆嫗?2678.84億元，平均年化預期收益率為7.72%；其中，資金投向為房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品數(shù)量為2302個，規(guī)?？傆嫗?362.28億元，平均預期年化收益率7.96%?？梢钥闯?，房地產(chǎn)信托發(fā)行火爆，且收益率高于行業(yè)平均水平。

就單個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來看，《證券日報》記者隨機瀏覽了數(shù)家信托公司網(wǎng)站信息，發(fā)現(xiàn)多款房地產(chǎn)信托收益率已突破“10%”的關(guān)口。

“即使沒有監(jiān)管部門的窗口指導，我司也準備在今后收縮房地產(chǎn)信托業(yè)務”，北京某信托公司業(yè)務人員向《證券日報》記者稱，公司一方面將繼續(xù)轉(zhuǎn)型主動管理方向，另外也會將工作重心部分轉(zhuǎn)移到消費金融、資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新業(yè)務上。