甲醛超標(biāo)租戶要求退租

如今，大部分房東出于怕收租金麻煩的考慮，都愿意將房屋交給中介統(tǒng)一包辦代管。房屋中介收到房屋后，重新將房屋進(jìn)行裝修用于出租，但出于節(jié)約成本考慮，往往會(huì)使用較為廉價(jià)的裝修材料，該類材料往往不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致居住環(huán)境不達(dá)標(biāo)。日前，海淀法院就審結(jié)了一起租戶因房屋室內(nèi)甲醛超標(biāo)起訴中介要求退還房租的房屋租賃合同案件。最終法院判決支持了租戶的訴訟請(qǐng)求。

原告方先生訴稱，2015年8月29日，他從中介公司處承租了位于海淀區(qū)的某套房屋，支付了房屋租金2.7萬(wàn)元、傭金9000元、押金9000元。方先生住進(jìn)該房屋后，發(fā)現(xiàn)有異味，支出579元購(gòu)買了室內(nèi)家用測(cè)甲醛檢測(cè)儀。

經(jīng)檢測(cè)后，方先生發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛超標(biāo)，故向中介公司提出了異議，中介公司員工讓方先生自行檢測(cè)。方先生委托北京市勞動(dòng)保護(hù)科學(xué)研究所對(duì)涉案房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行了檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論為涉案房屋客廳、次臥室內(nèi)空氣中的甲醛濃度值低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18883-2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定限值；主臥室內(nèi)空氣中的甲醛濃度值高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定限值。房屋客廳、主臥、次臥室內(nèi)空氣中的苯、甲苯、二甲苯、總揮發(fā)性有機(jī)物濃度值低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定限值。

方先生遂訴至法院，要求中介公司退還已收取的房屋租金2.7萬(wàn)元、押金9000元和傭金9000元。

被告中介公司辯稱，公司不認(rèn)可檢測(cè)報(bào)告，是方先生單方面委托，并非是法院指定由雙方當(dāng)事人確定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，中介公司無(wú)法確定檢測(cè)報(bào)告真實(shí)性；其次，檢測(cè)報(bào)告出具的甲醛濃度，到底是由誰(shuí)的原因造成還不明確。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，就方先生提交的空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，因系中介公司員工讓方先生自行檢測(cè)，可以視為中介公司與方先生就空氣檢測(cè)達(dá)成了一致意見(jiàn)，故檢測(cè)報(bào)告可以作為定案的依據(jù)。

宣判后法官提醒租戶，租房最好實(shí)地看房，如果覺(jué)得是新裝修的房屋，可以要求中介公司出示裝修合同，看看是否為正規(guī)公司予以裝修。

北京晨報(bào)記者 黃曉宇