58被禁止發(fā)布房源 旗下平臺存在多項違法信息

9月21日，北京市住建委執(zhí)法部門在抽查58集團旗下的58同城、趕集網(wǎng)、安居客三家網(wǎng)站的房源信息發(fā)布情況時，發(fā)現(xiàn)這些平臺仍存在違法行為。

北京住建委表示，這三家平臺上仍有4月時披露的21家違規(guī)房地產(chǎn)中介機構發(fā)布出售的“小產(chǎn)權房”信息，也存在出租“群租房”等房源信息。同時，三家網(wǎng)站也未取得相關行政許可，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，在發(fā)布房源信息時也未公示發(fā)布主體身份等違法行為。北京住建委要求其整治信息中介平臺，并在9月21日至25日期間暫停三家網(wǎng)站發(fā)布北京房源信息。

58集團本身不直接做房地產(chǎn)生意，但旗下的58同城和趕集網(wǎng)作為信息中介平臺，房產(chǎn)頻道是它們最重要的流量入口之一。打開這兩個網(wǎng)站一眼就能看到“房產(chǎn)（租房/二手房）”的頻道，排在招聘之后。而安居客是58集團的全資子公司，是一家垂直的地產(chǎn)信息平臺。TalkingData曾對房產(chǎn)類應用的市場占有率做了列表，其中安居客、房天下、鏈家的下載量排在前三名。

58同城、趕集網(wǎng)、安居客的會員付費是58集團的主要收入之一。今年二季度財報顯示，58同城、趕集網(wǎng)、安居客的會員付費貢獻了11.67億元的營收，占該季度總營收的34%，是58第二大收入業(yè)務，僅次于線上推廣服務（占總收入的63.8%）。

58在2017年的年報中寫道，如果無法維持現(xiàn)有業(yè)務或開拓新業(yè)務吸引新會員，并成為付費會員，公司的業(yè)務和財務狀況都會受到影響。其中，58特別指出了受中國房地產(chǎn)政策變化影響，2017年公司的付費會員增速可能會放慢。這在一個側面說明房產(chǎn)頻道的信息入口對58集團的重要性。

《好奇心日報》根據(jù)北京住建委披露21家違規(guī)房地產(chǎn)中介機構名單，在北京工商網(wǎng)查詢了北京天弘嘉潤房地產(chǎn)、北京通達置地房地產(chǎn)兩家公司，前者于2014年存在房地產(chǎn)經(jīng)紀未備案，除此之外，再無其他年份信息；后者有3條警示信息，為2017年1月、2018年5月和6月的“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”。

通過歷史快照查詢，58同城、安居客在21日前有上述機構發(fā)布的房源出租/出售信息，當中出售的“北京欣橋家園”問答區(qū)中，一個回答稱該小區(qū)房為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房，指的是一些村集體組織、或開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權房合法性仍未定論，因而購買小產(chǎn)權房具備一定的風險。

早在今年6月時，國家住建部等七部委發(fā)布通知，要在7月-12月整治北京、上海等30個城市整治房地產(chǎn)市場亂象，其中對房源信息發(fā)布的互聯(lián)網(wǎng)平臺提出了3項房源信息披露的要求，并要在9月1日前完成信息披露規(guī)范，同時下架不符合要求的房源，包括禁止4月披露的房地產(chǎn)中介信息在平臺上發(fā)布。

北京住建部在8月9日集中約談58同城、鏈家、房天下等15家房源信息發(fā)布網(wǎng)站，要求它們清理虛假房源、規(guī)范信息發(fā)布，同時下架不符合要求的房源信息。約談后，各平臺下架學區(qū)房、群租房等違法違規(guī)房源信息，共約92萬條，凍結違規(guī)用戶賬號數(shù)量約7萬個。

除要求互聯(lián)網(wǎng)平臺自查外，北京住建部在9月1日起也對房地產(chǎn)中介公司進行抽查，一些中介公司因不配合檢查，被暫停在網(wǎng)上發(fā)布信息業(yè)務。

9月20日，北京市住建委執(zhí)法總隊副隊長陳明在接受央視新聞采訪時說，58同城、趕集和安居客沒有完全按照要求披露每一條房源的信息，包括公示出發(fā)布的經(jīng)紀機構和具體發(fā)布房源經(jīng)紀人的信息卡。

次日，北京住建委、網(wǎng)信辦就約談58集團。目前，這三個網(wǎng)站的北京地區(qū)的房產(chǎn)頻道均已下線。

58系的網(wǎng)站截圖。

尚不知此次下線北京地區(qū)的房產(chǎn)頻道，會對58集團營收造成哪些具體的影響。

停止發(fā)布房源信息的時間雖然只有7天，影響可能不會太大，但原本在這個期間排期的廣告也無法上線了，會存在一定的賠償損失。而受政策影響的不確定性風險，則可能會對58集團業(yè)務增長長期存在影響。

另外，截至目前，這三個網(wǎng)站均未在其首頁，對下線的地區(qū)頻道做出相關聲明，包括再次更新時間。這也可能導致北京地區(qū)一定的用戶量流失。