中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評論表示,首先最近住建部年度會(huì)議中、央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都明確了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)位置三穩(wěn)方向,維持房住不炒的原則。其次,衡陽是一個(gè)典型的三四線城市,市場均價(jià)只有6000多,衡陽房價(jià)從2018年9月開始有所回落。當(dāng)下市場繼續(xù)維持限價(jià)的意義的確不大。但對于其他城市來說,購房者的預(yù)期可能出現(xiàn)微調(diào)。對房地產(chǎn)政策寬松抱有期待。

張大偉認(rèn)為,從目前已經(jīng)出現(xiàn)松綁政策的菏澤、衡陽等城市看,因?yàn)檫@些政策都不是最影響市場的關(guān)鍵性政策,信貸政策不寬松,樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內(nèi)容看,房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主,但之前過于嚴(yán)厲,部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場,會(huì)有政策微調(diào)的可能性。2019年,全國可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。這標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控或已經(jīng)見底。未來多個(gè)城市的的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。

不過張大偉同時(shí)強(qiáng)調(diào),未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控,因此穩(wěn)房價(jià)仍是地方政府房地產(chǎn)調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)。