吳先生拿出商品房預(yù)售合同，記者看到，房屋建筑面積為137.58平方米，套內(nèi)建筑面積為107.46平方米。不過，測繪后，房屋建筑面積“擴”到了228.41平方米，套內(nèi)面積達到了174.24平方米，“長”出了近一倍。

吳先生算了筆賬：按照當時房屋每平方米88000元的價格來計算，這其中暗藏多少利益，可想而知。

開發(fā)商搭違業(yè)主“背鍋”

記者來到中駿天譽家苑，小區(qū)分為高層區(qū)和別墅區(qū)，吳先生帶著來到物業(yè)處，試圖領(lǐng)取鑰匙進入自己購買的房子內(nèi)部查看。可對方卻以吳先生“不肯辦理交房手續(xù)”為由，一口拒絕。

吳先生從手機里翻出之前拍攝的照片，“你看，我按照規(guī)劃圖紙一一比對，發(fā)現(xiàn)18樓的主臥、次臥、衛(wèi)生間、衣帽間和過道都是違法建筑，儲藏室被違法改建成了中式廚房……不少違建居然與合法面積犬牙交錯、結(jié)構(gòu)相聯(lián)！”

別墅戶型“贈送”的面積更多來源／投訴人供圖

吳先生表示，發(fā)現(xiàn)問題后，他立即找到了開發(fā)商，對方卻拿出《房屋改造聲明》《房屋改造動工協(xié)議》讓他簽字，“他們自己搭了違法建筑，竟然還要讓消費者‘背鍋’，有這種事情么？！”

開發(fā)商要求業(yè)主簽訂的所謂《房屋改造聲明》來源／投訴人供圖

在小區(qū)里，不少業(yè)主告訴記者，開發(fā)商宣傳的”贈送面積“，確實都是違法建筑，目前，他們也已謀求通過法律手段來維護自己的合法權(quán)益。

記者當即致電開發(fā)商委托代理人、經(jīng)辦吳先生房屋銷售的李小姐。開發(fā)商為何要違法搭建，并將“違法面積”作為‘樓盤賣點？面對記者的質(zhì)疑，對方始終顧左右而言他：一會兒說并不了解情況；一會兒又表示，目前愿意和業(yè)主協(xié)商解決“眼前的問題”。當記者再次要求其正面回應(yīng)時，對方竟掛斷了電話。

開房商之責(zé)誰來追究？

記者了解到，去年6月14日，普陀區(qū)城管執(zhí)法局曾認定小區(qū)某幢樓的一套房屋為“附有違法建筑”，要求在拆除附有違法建筑前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理該房屋的相關(guān)房產(chǎn)登記。

“城管部門確實來看過，也立了案，讓業(yè)主承諾不再使用違建部分的房間，但開發(fā)商的責(zé)任又有誰來追究呢？”吳先生滿腹愁怨。

城管開具的《附有違法建筑的房屋認定書》來源／投訴人供圖

記者向城管部門核實，轄區(qū)所屬萬里街道城管執(zhí)法中隊回復(fù)，目前已查明的涉及違法搭建的64套房屋已被注記，凍結(jié)交易。

那么，違法建筑到底如何拆除？消費者的權(quán)益該如何得到保障？開發(fā)商的肆意妄為又該如何追責(zé)懲處？新民晚報和新民APP將持續(xù)關(guān)注。