由工業(yè)、物流倉儲用地等變更為居住用地的，按照生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積。其中，住宅部分均建設為可銷售的人才住房，配套商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設和銷售。

由工業(yè)、物流倉儲用地變更為商業(yè)服務業(yè)用地的，應將超出原合同約定建筑面積部分的20%（須為辦公用房或生效法定圖則未規(guī)劃的公共配套設施用房）無償移交政府。由居住、工業(yè)、物流倉儲用地變更為商業(yè)服務業(yè)用地的，在符合《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》等規(guī)定的條件下，經(jīng)專題研究論證，也可按法定圖則調(diào)整程序申請將該地塊調(diào)整為居住用地，其住宅部分建設為可銷售的人才住房，配套商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設和銷售。

《處置辦法》還明確，可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定，如我市地價測算規(guī)則對此進行調(diào)整的，從其規(guī)定。此外，按照《處置辦法》規(guī)定移交政府的建筑面積產(chǎn)權(quán)歸政府，不繳地價。（記者江南鸞）