1994年，戴志康與“五道口”的校友朱南松等人一起，用20萬(wàn)元，創(chuàng)建上海證大投資發(fā)展有限公司(下稱(chēng)“證大發(fā)展”)，戴志康任董事長(zhǎng)。其中，戴志康占股65.67%，其兄戴志祥占19.33%，朱南松占15%。

1995年，中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)生了“327國(guó)債事件”，管金生做多頭，戴志康則成了眾多空頭中的一員。結(jié)果，管金生失敗，戴志康從中賺到幾百萬(wàn)元，這才是戴志康的第一桶金。

這一年，股市低迷，戴志康大舉抄底，戰(zhàn)略投資四川長(zhǎng)虹等股票，通過(guò)低吸高拋，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

回頭來(lái)看，1995年之后，戴志康走出陰霾，到達(dá)第一波人生巔峰。1999年，在互聯(lián)網(wǎng)概念火爆時(shí)，戴志康集中投資電廣傳媒、中信國(guó)安、東方明珠為代表的網(wǎng)絡(luò)股，賺了不少，并在一年后互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅前成功清倉(cāng)。

上海地產(chǎn)項(xiàng)目圈層高端人士

股市低迷之后，戴志康開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)。

1998年，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)終于復(fù)蘇。于是，戴志康用自己的證大發(fā)展從富島基金那里花了3500萬(wàn)元將“湖畔花園”買(mǎi)了過(guò)來(lái)。結(jié)果，“湖畔花園”銷(xiāo)售非常好。1999年，證大又在杭州開(kāi)發(fā)了“蓮花港家園”，也大獲成功。

在杭州牛刀小試之后，戴志康轉(zhuǎn)向了更大的戰(zhàn)場(chǎng)——上海。

1998年、1999年的上海，房地產(chǎn)比較低迷，地價(jià)相對(duì)便宜，戴志康便大把買(mǎi)入地皮，等漲上來(lái)后轉(zhuǎn)手。

王小平（化名）從事地產(chǎn)媒體行業(yè)二十多年，他說(shuō)，當(dāng)時(shí)拿地都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)玫貢r(shí)無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，并且還可以分期付款，戴志康就運(yùn)用杠桿原理，四兩撥千斤，賺了不少錢(qián)?！氨确剿膬|的一塊地，戴只要拿出四千萬(wàn)就能拿下地，隨后等土地升值后再一轉(zhuǎn)手，就賺了，其實(shí)跟炒股差不多?！?/p>

從1998年到2001年，戴志康在上海浦東低價(jià)購(gòu)入2000多畝土地。