原標(biāo)題：486家房企申請破產(chǎn)背后，預(yù)示靠無腦暴富的中國房地產(chǎn)市場將謝幕

歲末年初，將2019年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形容為“步履維艱”一點也不為過。隨著國民經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，政府逐步將國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點從房地產(chǎn)等傳統(tǒng)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)。

鑒于近十年來房地產(chǎn)的非理性發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了居住用房的本質(zhì)，成為一個“賭性十足”的“賭場”，這無疑為中國經(jīng)濟(jì)埋下了巨大的隱患。近幾年，中國政府從國家和人民的利益出發(fā)，提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，并實施了一系列的配套政策和措施。

近三年的房地產(chǎn)調(diào)控政策大大減緩了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并給房企造成了越來越大的融資壓力。特別是今年三四月份以來，銀監(jiān)會多次強(qiáng)調(diào)控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險，并警告房地產(chǎn)業(yè)過度融資。今年5月，中國政府發(fā)布文件，進(jìn)一步限制銀行和信托融資。今年7月，國家發(fā)改委發(fā)布文件，限制房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)行海外債。在債券風(fēng)波下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券的難度越來越大，海外發(fā)行的融資成本仍然較高。

根據(jù)北京市第四中級人民法院公告，西藏信托因信托貸款合同糾紛，對泰禾集團(tuán)、黃其森、福建中維房地產(chǎn)有限公司、東莞市金澤置業(yè)投資有限公司等6名被告提起訴訟，案件將于2020年2月11日開庭審理。

泰禾集團(tuán)2018年銷售額為1303.4億元，它是第20大房地產(chǎn)企業(yè)。被起訴失信的泰禾，可視為房地產(chǎn)行業(yè)整體困境的一個縮影。

另外，國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭之一的萬達(dá)集團(tuán)也陷入了債務(wù)危機(jī)，并通過變賣資產(chǎn)的方式來度過難關(guān)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，人民法院公告網(wǎng)顯示，2019年至少有486家房地產(chǎn)企業(yè)申請重組破產(chǎn)。

486家房企申請破產(chǎn)背后，也預(yù)示著靠無腦暴富的不健康的中國房地產(chǎn)盈利模式終將謝幕，這對于引導(dǎo)資金去發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)和朝陽行業(yè)有著積極的作用；這對房地產(chǎn)行業(yè)雖然是一個利空，但是對中國整體的經(jīng)濟(jì)健康、良性的發(fā)展無疑是一個大利好。

雖然這些年來，中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，但是中國的二級市場（股票市場等）卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展節(jié)奏，其中一個很重要的原因是，房地產(chǎn)市場暴利的誘惑對股票等二級市場的資金有著很大的虹吸效應(yīng)。隨著國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控及對房子的定位政策（“房子是用來住的，不是用來炒的！”）的出臺，相信對股市等二級市場來說是一個長期大利好。資金是的本質(zhì)是逐利，從今年房企的困境已經(jīng)顯露出一些端倪。