原標(biāo)題：貝殼：渾水缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和報(bào)表的正確解讀

金融界12月16日消息，針對(duì)渾水發(fā)布貝殼沽空?qǐng)?bào)告，貝殼在微信公眾號(hào)發(fā)布回應(yīng)表示：我們注意到今日市場(chǎng)消息。

貝殼確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。

渾水因?yàn)椴涣私庵袊慨a(chǎn)市場(chǎng)，缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報(bào)表的正確解讀。

為保證投資者權(quán)益和不受錯(cuò)誤信息引導(dǎo)，貝殼將在24小時(shí)內(nèi)針對(duì)報(bào)告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)。

此前，渾水發(fā)布針對(duì)貝殼的沽空?qǐng)?bào)告。

報(bào)告稱，我們之所以賣空貝殼，是因?yàn)槲覀兊贸鼋Y(jié)論，該公司涉嫌系統(tǒng)性欺詐，據(jù)我們估計(jì)，將其新房總交易額（GTV ）夸大了約 126％ 以上，并將其傭金收入增加了約 77-96％。

我們發(fā)現(xiàn)，貝殼向投資者報(bào)告的交易量、店鋪數(shù)量和代理數(shù)量與我們從貝殼平臺(tái)數(shù)月數(shù)據(jù)收集程序中的交易數(shù)據(jù)存在巨大差異。

通過對(duì)貝殼門店的主要盡職調(diào)查（包括實(shí)地采訪和現(xiàn)場(chǎng)訪問），我們對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了抽查，證實(shí)了這些差異。

渾水還表示，貝殼在公司財(cái)報(bào)電話會(huì)議上經(jīng)常重復(fù)的口頭禪是做正確的事，即使困難重重。

事實(shí)并非如此。

簡(jiǎn)而言之，我們發(fā)現(xiàn)了大規(guī)模欺詐行為，包括一項(xiàng)看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購。

我們的實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)了幽靈店、克隆店和通過關(guān)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司往返現(xiàn)金以增加收入的秘密計(jì)劃。

和瑞幸咖啡一樣，這是一家存在大量欺詐行為的真實(shí)企業(yè)。

美股開盤貝殼股價(jià)一度跌幅超4％，但隨后股價(jià)大幅反彈一度漲超14％，截止發(fā)稿貝殼上漲9.37％報(bào)20.43美元，市值243.30億美元。

2021年至今，監(jiān)管方出臺(tái)限購、限貸、限售及房產(chǎn)稅試點(diǎn)等一系列調(diào)控政策，一線城市及大多數(shù)二線城市房地產(chǎn)交易(尤其是二手房交易)受到顯著影響。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年第三季度二手房交易市場(chǎng)GTV同比下降41.6%，新房交易市場(chǎng)GTV同比下滑14.1%。

根據(jù)貝殼研究院預(yù)測(cè)，2021年四季度全國二手房GTV預(yù)計(jì)同比降幅約47.4%，新房交易GTV預(yù)計(jì)同比降幅達(dá)到20.1%；2022年全國二手房及新房市場(chǎng)GTV預(yù)計(jì)同比降幅均超過10%。

中信證券預(yù)計(jì)，房屋銷售將在2022年3月回暖。

短期來看，公司助力去化房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存，業(yè)務(wù)本身契合化解金融風(fēng)險(xiǎn)外溢，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的政策要求。

長期來看，貝殼長期秉承對(duì)服務(wù)者好的基因，不僅因應(yīng)共同富裕的時(shí)代呼聲，也滿足高客單價(jià)、復(fù)雜服務(wù)流程的市場(chǎng)需要。

今年10月，貝殼上海區(qū)域裁員的消息不斷傳出，當(dāng)時(shí)貝殼回應(yīng)稱：“今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴(yán)格遵守國家勞動(dòng)法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行妥善安排，同時(shí)為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)?！?/p>

值得注意的是，越來越多的巨頭開始進(jìn)入相關(guān)領(lǐng)域，如阿里巴巴、字節(jié)跳動(dòng)及京東等公司都逐漸布局房產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

阿里巴巴自2010年起與口碑網(wǎng)開展合作，去年同易居推出天貓好房；字節(jié)跳動(dòng)自2019年8月起，收購7家相關(guān)公司，逐漸發(fā)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；京東于2017年上線京東房產(chǎn)，并于去年開啟中介化業(yè)務(wù)。

巨頭的“互聯(lián)網(wǎng)+金融/房地產(chǎn)”模式對(duì)于貝殼而言競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷，巨頭擁有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及拓展能力，貝殼主業(yè)維穩(wěn)訴求隨巨頭布局而增加。