原標(biāo)題：許家印市價(jià)過(guò)億豪宅打折出售，中介證實(shí)：看房需驗(yàn)資5000萬(wàn)

近日，在社交平臺(tái)上流傳著一則“許家印廣州珠江新城的豪宅出售”信息。

1月3日，九派新聞?dòng)浾呦蚪鸨倘A府小區(qū)附近的鏈家中介小梁求證此事，她表示該房產(chǎn)是在出售中，確實(shí)屬于許家印所有。

網(wǎng)傳截圖顯示，該房產(chǎn)為珠江新城金碧華府25樓復(fù)式豪宅，面積753平、市場(chǎng)價(jià)1.1億元、現(xiàn)售8000萬(wàn)。

目前，房產(chǎn)處于二手樓產(chǎn)權(quán)交易階段，房產(chǎn)證已過(guò)五年。

其中還特別強(qiáng)調(diào)，驗(yàn)資5000萬(wàn)、一次性付款優(yōu)先，房子豪裝1000多萬(wàn)。

“許家印和恒大現(xiàn)在這情況大家都知道。由于這套房子總價(jià)不低，看房就需要驗(yàn)資5000萬(wàn)，一些個(gè)人信息也比較隱私，所以沒(méi)有拍照和出示房產(chǎn)證等資料上傳到網(wǎng)上讓大家看。”中介表示。

據(jù)房天下網(wǎng)公開(kāi)信息，廣州金碧華府小區(qū)參考均價(jià)為131141元/㎡,位于廣州市花城大道732號(hào)，現(xiàn)有二手房源262套、特價(jià)房源30套，2004年建成。物業(yè)公司為廣州市恒大物業(yè)管理有限公司，開(kāi)發(fā)商為廣州市恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2021年年中，恒大暴雷負(fù)債、降價(jià)銷(xiāo)售房產(chǎn)引各地政府出臺(tái)“限跌令”、多地項(xiàng)目發(fā)停工通知、加快變賣(mài)旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等負(fù)面消息頻上熱搜；年末，九派新聞從公開(kāi)信息中了解到，許家印在河南老家的功德碑被抹除、?；◢u項(xiàng)目被責(zé)令拆除39棟違法建筑。

以消費(fèi)者身份采訪鏈家中介小梁

九派新聞：房屋總體情況如何？

小梁：總共面積大概是775平方米，是頂樓復(fù)式；贈(zèng)送面積是300平方米，是一個(gè)很大的露臺(tái)。很豪華、很豪宅的那種復(fù)式的裝修格局，面積大但是也就5房4衛(wèi)3廳。他沒(méi)有把房子建得很多房間，就是剛好三代同堂可以住、客人過(guò)來(lái)也可以招待，是有些“浪費(fèi)”的裝修。

許家印之前也都住在金碧華府的，現(xiàn)在他沒(méi)待在這里，但家人都在的。據(jù)我了解，這套房子是他爸媽、家人住的。

九派新聞：看房app上為何沒(méi)有顯示該房源信息？

小梁：比較隱私，沒(méi)有拍VR看房視頻和照片，他也沒(méi)有提供業(yè)主的房產(chǎn)證、委托書(shū)、身份證等文件，如果業(yè)主沒(méi)有“三證”就沒(méi)法在客戶(hù)端進(jìn)行展示。

九派新聞：驗(yàn)資5000萬(wàn)是怎么回事？

小梁：看房需要驗(yàn)資5000萬(wàn)，總價(jià)比較高，這5000萬(wàn)是指的是有意購(gòu)房人的流動(dòng)資金，像基金股票等金融產(chǎn)品、銀行卡里面的都行，不動(dòng)產(chǎn)就不能算這個(gè)驗(yàn)資5000萬(wàn)的。

九派新聞：不動(dòng)產(chǎn)為什么不算驗(yàn)資資產(chǎn)？

小梁：因?yàn)闃I(yè)主要求的是一次性付款，他是等不及讓人把原先的房產(chǎn)賣(mài)出了再買(mǎi)他的房子的。

設(shè)定這個(gè)條件，他就是想把要賣(mài)掉房子再買(mǎi)的這些客戶(hù)篩選掉，他現(xiàn)在就要錢(qián)。不希望他自己賣(mài)個(gè)8000萬(wàn)的房子，買(mǎi)房的人連5000萬(wàn)都沒(méi)有，所以希望能篩選掉一些人，讓交易精準(zhǔn)高效一些。他也不用總是讓人過(guò)來(lái)開(kāi)門(mén)看房啥的，就避免一些不必要的麻煩。

九派新聞：價(jià)格還可以再商量么？

小梁：現(xiàn)在的價(jià)格相當(dāng)于每平10萬(wàn)，價(jià)格還可以再商量一下，但是空間不大。恒大和許家印個(gè)人現(xiàn)在的情況，社會(huì)上大家都知道。這個(gè)價(jià)格也真的是打8折甚至7折來(lái)賣(mài)的，金碧華府最近的成交價(jià)都在每平方米12-15萬(wàn)的樣子。

九派新聞：小區(qū)情況怎么樣？

小梁：金碧華府小區(qū)并不是每棟都有這樣的戶(hù)型，隔幾棟才會(huì)有這個(gè)戶(hù)型。這個(gè)小區(qū)的管理和業(yè)主群體都是恒大高管，126平以及以上的房主基本都是國(guó)企、央企的高管。

我之前一個(gè)客戶(hù)就是某公司副總，為了給小孩爭(zhēng)取一個(gè)學(xué)位買(mǎi)了房子，這里也是學(xué)區(qū)房。珠江新城這邊，只有三個(gè)小區(qū)可以就讀體育東路小學(xué)的，金碧華府就是其中一個(gè)，樓下就是這所排名很好的小學(xué)。