女子首付745萬的房沒了還要賠500萬支付逾期違約(2)

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2022-01-21 13:51:19 山東商報

2020年10月29日，伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續(xù)履行合同，但此時賣方已經(jīng)不愿出售，并將伍亭穎告上法庭。

2021年6月25日，上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉讓協(xié)議被解除；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費；伍亭穎要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元，承擔案件受理費4.6萬元。

一審之后伍亭穎和范俊等都進行了上訴，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判，伍亭穎將承擔案件受理費2.72萬元。

律師：判決解除合同不符合鼓勵交易目的

對于這起糾紛，重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會副主任、重慶海力律師事務所伍繼軍律師表示，本案的焦點在于：“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權；買方因為銀行辦理貸款超期，是否足以導致買方合同根本性違約，從而導致雙方合同解除?！?/p>

根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定，伍繼軍律師認為上海法院的判決合法但不合情：在無證據(jù)證明賣方存在實際損失的情況下，應實現(xiàn)合同法鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩(wěn)定。從法律的公平角度，也可以不解除合同，讓違約方承擔違約責任，不建議賣方以此為由解除合同。“從我在重慶遇到的類似案件來看，基本都是要求繼續(xù)履行合同?！蔽槁蓭熣f。

伍亭穎最終不僅失去了房屋，還要賠付違約金、房屋整修費等將近500萬，被稱為“最慘購房人”。

伍繼軍律師坦言，這個結果對公眾認知有一定沖擊：“在賣方?jīng)]有實際損失的情況下，直接判決解除合同，不符合鼓勵交易的目的。希望大家在大宗商品交易過程中，盡量使每一個交易環(huán)節(jié)合法化，避免這種糾紛的發(fā)生?！?/p>

同時，伍繼軍還提到了一個細節(jié)：“從該案的兩次審判過程來看，賣方律師對合同的簽訂、履行和爭議都是全程參與，打下了很好的基礎，是賣方勝訴的關鍵；相比而言，買方在答辯及舉證時，未充分表達繼續(xù)履行合同的必要性，這是值得反思的問題?！?/p>

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(責任編輯：周晶晶 CN032)

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