放開(kāi)“限購(gòu)”第一城誕生：福州 五城區(qū)買(mǎi)房無(wú)限制(3)
最先松綁的鄭州，曾面臨洪澇、疫情的雙重沖擊，GDP增速跑輸全國(guó)。
2021年，鄭州GDP為1.27萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)4.7%，增速在萬(wàn)億城市中僅高于西安，處于墊底位置。
取消限售的哈爾濱，經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期在低位徘徊，而人口流失的速度有增無(wú)減。
2021年，哈爾濱GDP為5351.7億元，不及山東臨沂、陜西榆林、浙江金華等普通地級(jí)市。
要知道，早在20年前，哈爾濱GDP一度位居全國(guó)TOP20之列。
比經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更嚴(yán)峻的是人口。
2010-2020年，哈爾濱常住人口從1063.6萬(wàn)減少到1000.9萬(wàn)，人口萎縮62.7萬(wàn)，成為全國(guó)唯一人口負(fù)增長(zhǎng)的省會(huì)城市。
與鄭州、哈爾濱相比，福州經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭正猛。
2021年，福州GDP達(dá)1.13萬(wàn)億，不僅躍居全國(guó)20強(qiáng)，而且時(shí)隔20多年首次超過(guò)泉州，躋身全省首位。
這是強(qiáng)省會(huì)、強(qiáng)都市圈戰(zhàn)略助力的結(jié)果，這在《官宣！第5個(gè)國(guó)家級(jí)都市圈來(lái)了》中有詳細(xì)論述。
對(duì)于福州來(lái)說(shuō)，如何更進(jìn)一步，鞏固全省第一大市之位，穩(wěn)定房地產(chǎn)恐怕也是其中不可或缺的一環(huán)。
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與二線省會(huì)相比，三四線城市的壓力更大。
二線省會(huì)普遍都出臺(tái)過(guò)嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)正常需求遭到一定抑制，而松綁本身就是一種“武器”，對(duì)市場(chǎng)能起到一定刺激作用。
三四線城市，本身就沒(méi)有多少調(diào)控可言，既無(wú)限購(gòu)也無(wú)限售，門(mén)檻本來(lái)就已低到地板上，所以借松綁來(lái)釋放政策利好的空間幾乎不存在。
這是一方面。
更嚴(yán)重的是，三四線城市的樓市普遍創(chuàng)下歷史新高，去化周期超過(guò)2年乃至3年的不是孤例。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市去化周期為12.96個(gè)月，二線18.05個(gè)月，三四線去化周期已達(dá)到23.25個(gè)月，迫近疫情期高位。
根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，全國(guó)去化周期最高的10個(gè)城市：
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