堅持“房住不炒”,拉大首套房與二套房貸款利差
值得關(guān)注的是,央行此次僅調(diào)整了首套房商貸利率下限,而二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。對于這樣的差別化住房信貸政策的調(diào)整,上海財經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院首席專家楊暢認為,由于“二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”,這是拉大了首套房與二套房貸款利差,在刺激首套房需求釋放的同時,有利于避免加大投資投機性需求。這也意味著在刺激需求的同時,堅持“房住不炒”。在此次政策表述中提到,人民銀行、銀保監(jiān)會將各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限?!皩τ诓糠秩丝诹魅霐?shù)量較大,住房具有剛性需求的城市,可以結(jié)合自身情況采取不同的加點方式,這有利于對需求釋放進行精準調(diào)控,防止產(chǎn)生房價快速上行的壓力。”楊暢這樣表示。此次政策對于未來市場的影響如何?對此,嚴躍進認為,在持續(xù)的LPR利率降低、銀行本身的利率下調(diào)、央行明確的差別化住房信貸政策等多方面發(fā)力下,將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。在陳文靜看來,本次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房貸款利率下限,對當前的市場預(yù)期將起到積極作用,亦將對市場產(chǎn)生實質(zhì)性利好。本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后,各地下調(diào)房貸利率的空間進一步打開,預(yù)計各地將結(jié)合地方實際情況調(diào)整房貸利率,降低購房者置業(yè)成本,提高購房者置業(yè)意愿?!按饲?,蘇州、廣州等城市部分銀行已經(jīng)下調(diào)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率至最低基準線4.6%,對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動,未來預(yù)計更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求,促進住房需求釋放,熱點城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。”陳文靜說。此外,很多業(yè)內(nèi)人士認為,調(diào)整首套房房貸利率下限,釋放了更加積極的信號。對此,王小嬙認為,除了降低了居民的購房門檻,也提振了市場的信心。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律中,短期看金融,金融環(huán)境的寬松必然有助于市場向好。在中央的加持下,購房者對于市場的信心加強。新京報記者 袁秀麗編輯 武新 校對 盧茜
原標題:房貸利率調(diào)整 買房能省多少錢?專家解讀5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。
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