房貸利率調(diào)整買房能省多少錢？500萬30年貸款少還約22萬(3)

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2022-05-15 21:09:13 新京報

堅持“房住不炒”，拉大首套房與二套房貸款利差

值得關(guān)注的是，央行此次僅調(diào)整了首套房商貸利率下限，而二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。對于這樣的差別化住房信貸政策的調(diào)整，上海財經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院首席專家楊暢認為，由于“二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，這是拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機性需求。這也意味著在刺激需求的同時，堅持“房住不炒”。在此次政策表述中提到，人民銀行、銀保監(jiān)會將各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限?！皩τ诓糠秩丝诹魅霐?shù)量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結(jié)合自身情況采取不同的加點方式，這有利于對需求釋放進行精準調(diào)控，防止產(chǎn)生房價快速上行的壓力。”楊暢這樣表示。此次政策對于未來市場的影響如何？對此，嚴躍進認為，在持續(xù)的LPR利率降低、銀行本身的利率下調(diào)、央行明確的差別化住房信貸政策等多方面發(fā)力下，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。在陳文靜看來，本次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房貸款利率下限，對當前的市場預(yù)期將起到積極作用，亦將對市場產(chǎn)生實質(zhì)性利好。本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進一步打開，預(yù)計各地將結(jié)合地方實際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿?！按饲?，蘇州、廣州等城市部分銀行已經(jīng)下調(diào)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動，未來預(yù)計更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。”陳文靜說。此外，很多業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)整首套房房貸利率下限，釋放了更加積極的信號。對此，王小嬙認為，除了降低了居民的購房門檻，也提振了市場的信心。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律中，短期看金融，金融環(huán)境的寬松必然有助于市場向好。在中央的加持下，購房者對于市場的信心加強。新京報記者袁秀麗編輯武新校對盧茜

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(責任編輯：路子康 CN078)

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