南京放開限購第一槍“熄火” 背后信號幾何？(2)

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2022-05-21 06:30:25 第一財經(jīng)

4月中旬，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》，其中稱，自落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。其他事項(xiàng)按現(xiàn)行南京市住房限購政策執(zhí)行。

4月下旬，第一財經(jīng)從多方求證，在棲霞區(qū)等限購區(qū)域內(nèi)的部分板塊，南京戶籍可購買第三套房，而外地人的社保要求也降至6個月。

5月初，南京本地二孩及以上家庭，可以新增購買一套商品房，同時享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率支持。

這些限購放松的目標(biāo)，均是針對局部地區(qū)和人群。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從南京的優(yōu)化路徑來看，由局部地區(qū)開始松綁的這種循序漸進(jìn)模式，是更加穩(wěn)妥的，也是值得其他熱點(diǎn)地區(qū)借鑒的；從限購放松的內(nèi)容來看，當(dāng)前，二手房限購的放松已成為全國多地激活合理改善型需求的共同選擇。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，在疫情等多重因素影響下，南京新房和二手房的價格雙雙下跌。其中，新房價格出現(xiàn)今年以來，首次環(huán)比負(fù)增長，下跌0.5％，二手房價格則環(huán)比下跌0.6%，降幅超過二線城市跌幅均值（0.3％），連續(xù)7個月環(huán)比下跌。

價格走弱的同時，樓市交易也持續(xù)冷情。從成交數(shù)據(jù)來看，根據(jù)西南證券研報，4月份，南京累計(jì)成交面積290603平方米，同比大跌61.2%，遠(yuǎn)低于所監(jiān)測二線城市同比下跌43.3%的平均值。

為提振樓市，二季度以來，南京多次釋放樓市利好信號。在二手房市場方面，除了取消限購，讓更多需求流入二手房市場外，為了減輕居民購房成本，南京還多次加大了對購房二手房的金融支持力度。

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