南京昆明等多個(gè)城市放開“帶押過戶” 對(duì)比轉(zhuǎn)按揭

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2022-09-19 10:51:34 第一財(cái)經(jīng)

原標(biāo)題：多個(gè)城市放開“帶押過戶”，銀行配合執(zhí)行意愿強(qiáng)

最近，一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個(gè)城市推出，被視為活躍樓市的重要調(diào)整。

從已經(jīng)官宣的幾個(gè)城市來看，南京、蘇州、濟(jì)南、昆明等均已有成功案例。相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶押過戶”可以大大節(jié)約時(shí)間和金錢成本（主要是原房主），同時(shí)提升二手房交易安全性，業(yè)內(nèi)人士紛紛叫好。

不過據(jù)記者從上述幾個(gè)城市的銀行工作人員處了解到，目前除各地不動(dòng)產(chǎn)登記中心與部分銀行合作推進(jìn)的案例外，大范圍的政策執(zhí)行尚未全面落地，尤其中小銀行多數(shù)未接到相關(guān)通知。有蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士表示，據(jù)其了解，待部分銀行與相關(guān)部門的系統(tǒng)對(duì)接工作準(zhǔn)備充分后會(huì)正式執(zhí)行。

事實(shí)上，自《民法典》施行后，“帶押過戶”逐漸具備法律條件，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，接下來還會(huì)有更多城市跟進(jìn)推出。在按揭貸款持續(xù)低迷的背景下，各銀行作為抵押權(quán)人也有意愿配合執(zhí)行，提振地產(chǎn)需求市場(chǎng)的效果值得期待。

“帶抵押過戶”意味著什么

9月16日晚間，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方微信號(hào)“南京不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)布消息稱，南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式。

南京并不是第一個(gè)推出“帶押過戶”的城市。據(jù)記者不完全了解，8月以來至少有昆明、蘇州、濟(jì)南、福州等城市支持或有限度支持這一模式，并已有相應(yīng)成功案例。

所謂“帶押過戶”，即存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立（下稱“三項(xiàng)業(yè)務(wù)”）。在此之前，國內(nèi)二手房交易普遍要求賣方（原房主）先解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押則意味著需要還清按揭貸款。

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