杞縣建業(yè)城則為建業(yè)地產的輕資產代建項目,2020年底首次開盤,目前賣點之一為“實景準現(xiàn)房,今年買今年住”,在售戶型包括103m-135m的三房,143m—180m的四房以及200m以上的復式,單價在4700元—5600元之間。
劉燁對時代財經推介道:“杞縣目前的房貸利率最低4.25%,如果是買首套房,首付比例低至20%。如果買115m的房子,首付只需十二萬元左右?!?/p>
不過,也有消費者對此并不“感冒”:“打著賣房的噱頭而已,買得精不如賣得精;你圖它的高收購價,它圖你的房款。”
花樣促銷背后,透露著縣城樓市急切去化的努力。
河南許昌鄢陵縣一位不愿具名的房產中介對時代財經稱,目前新房市場不景氣,因為多個開發(fā)商的樓盤都有因疫情停工的情況,購房者擔心買到爛尾樓,新房價格也不如三年前(即2019年)高?!氨热绫坦饒@某樓盤之前開盤價5500元/m,是縣城的‘高檔’小區(qū);但現(xiàn)在低至3600元/m起,價格比建業(yè)地產的還要低?!?/p>
從企業(yè)層面而言,作為河南地產“一哥”,建業(yè)地產深度下沉到河南的區(qū)縣級市場,足跡遍布全省100多個縣城。
縣城樓市的消費乏力,建業(yè)地產受到的影響不言而喻。
據(jù)建業(yè)地產年報數(shù)據(jù),截至2021年12月31日,建業(yè)共擁有土地儲備約5345萬m,其中分布在商丘市的土儲為469萬m,占總土儲的8.78%,在其所布局的各地市中排第三;分布在開封市的土儲為211.88萬m,占比3.96%,排第11位,去化壓力可見一斑。
而從整個樓市環(huán)境來說,去年以來,國內房地產行業(yè)進入平緩向下的調整中。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月份,商品房銷售額48337億元,同比下降31.5%,其中住宅銷售額下降34.5%。
截至5月末,商品房待售面積5.54億m,同比增長8.6%,其中住宅待售面積增長15.0%。
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