武漢一樓盤停工業(yè)主抱團(tuán)停貸律師：可能被強(qiáng)制執(zhí)行(5)

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2022-07-12 10:23:39 每日經(jīng)濟(jì)新聞

在苑承建看來，當(dāng)前階段房地產(chǎn)項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)商母公司資金問題、預(yù)售資金監(jiān)管被違規(guī)挪用后資金不足而導(dǎo)致項(xiàng)目停工的現(xiàn)象較多。

作為業(yè)主最好是能夠聯(lián)合起來積極跟政府主管部門溝通，建立項(xiàng)目專項(xiàng)解決機(jī)制，一方面守好剩余的預(yù)售資金，另一方面由政府積極協(xié)調(diào)追討被挪用的預(yù)售資金。

或者是由其他開發(fā)公司接手項(xiàng)目，還有個(gè)別項(xiàng)目曾經(jīng)由業(yè)主自發(fā)籌集后續(xù)開發(fā)資金實(shí)現(xiàn)部分樓完工并交付。

“從情理上來看，項(xiàng)目延期交房，甚至還可能爛尾，購房人已經(jīng)損失很大，而按揭貸款的目的是買房?！蓖跤癯几嬖V記者，“但是如果未經(jīng)法院判決停貸或者沒有達(dá)成停貸協(xié)議，貿(mào)然停貸購房人往往就成了違約方，征信就會(huì)受到影響，還可能被訴到法院，甚至還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

王玉臣建議，如果業(yè)主要實(shí)現(xiàn)停貸的目的，根據(jù)以往類似案件的經(jīng)驗(yàn)來說，一般有兩類法律手段：第一類是民事訴訟，如果符合一定的條件，可以直接到法院起訴；第二類是視情況綜合運(yùn)用信息公開、違法查處、談判，甚至行政訴訟等多種法律手段來推動(dòng)停貸協(xié)議的達(dá)成。

事實(shí)上，今年以來“保復(fù)工”“保交樓”已成為房企的一項(xiàng)重要任務(wù)。

在今年春節(jié)過后的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，時(shí)任住建部部長王蒙徽表示，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，要以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)。

以恒大為例，5月5日恒大召開的集團(tuán)月度工作會(huì)披露，已實(shí)現(xiàn)562個(gè)保交樓項(xiàng)目正常施工、179個(gè)保交樓項(xiàng)目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中。

6月底，恒大執(zhí)行董事肖恩在接受媒體采訪時(shí)表示，保交樓項(xiàng)目復(fù)工率達(dá)96%，工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)項(xiàng)目近60%。

此外，花樣年投資者關(guān)系官微顯示，上半年花樣全國應(yīng)復(fù)工的34個(gè)項(xiàng)目已復(fù)工30個(gè)，其余項(xiàng)目正在積極制定復(fù)工方案；上半年花樣年全國各項(xiàng)目交付近6000戶，6月底5個(gè)項(xiàng)目3000余戶分別開展交付。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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