樓市再迎重磅新政 二線城市一城一策樓市復蘇有望
原標題：中國樓市再迎重磅新政 “金九銀十”可期？
中國樓市再迎重磅新政。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。
國家允許各地“一城一策”運用信貸政策意味著什么？就在幾天前，房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)大幅下調(diào)15個基點。上述新政與房貸降息疊加會帶來哪些效應(yīng)？
“一城一策”升級版
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，自2016年下半年以來，中國的住房信貸政策就一直堅持“一城一策”的思路。其基本邏輯就是，各地房地產(chǎn)運行態(tài)勢不同，市場冷熱不同，不再適宜由央行自上而下發(fā)文“一刀切”地降低全國首套房首付比例。
不過，2016年下半年以來，盡管各地首付比例和利率有差異，但地方信貸政策是由地方金融部門出臺，而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(如首套房首付比例不低于25%等)，地方調(diào)控空間并不大。
此番政策出臺后，李宇嘉認為，地方政府與金融管理部門的協(xié)同性將會增加。過去一段時間，二者目標有時會出現(xiàn)差異，但在當前形勢下，二者應(yīng)該回到通力合作的框架下，共同致力于“一城一策”穩(wěn)樓市的真正落地。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認為，允許地方“一城一策”運用信貸等政策，意味著在接下來的地方調(diào)控中，信貸政策將會被作為調(diào)控工具箱中的重要工具。
以往，地方對樓市的支持主要集中在放松限購限售、提高購房補貼、放寬落戶等方面，信貸政策的改變大多被用在調(diào)整公積金貸款額度等方面。陳霄認為，整體而言，地方對信貸手段的利用還不多，且受一定拘束。新政發(fā)出后，將留給地方調(diào)控更多的發(fā)揮空間。
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