41城下調(diào)二套房首付比例樓市松綁訊號(hào)向全國(guó)蔓延(3)

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2022-09-29 13:22:20

??克而瑞地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，隨著蘇州、廈門(mén)、福州等強(qiáng)二線城市放松限貸，青島、濟(jì)南、寧波等強(qiáng)二線城市放松限購(gòu)，新一輪地方優(yōu)化政策來(lái)襲，并將在需求端加碼救市政策力度，直至弱二線及三四線城市全面取消“四限”，但由于政策核心訴求在于促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)，而不是刺激市場(chǎng)非理性回暖，全國(guó)性重磅政策較難落地。

??41城下調(diào)二套房首付比例

??各地松綁樓市政策正以“組合拳”式高頻小步邁進(jìn)。

??9月17日，海南樓市也“松綁”了，全省實(shí)施二套房首付比例4成、二手房“帶押過(guò)戶”登記試點(diǎn)新政，這份有“保質(zhì)期”的松綁，有效期至2022年12月31日。但海南最受矚目的限購(gòu)政策并未改變。

??“救市潮”下，放松限貸的城市也在進(jìn)一步向強(qiáng)二三線城市擴(kuò)容。不完全統(tǒng)計(jì)，惠州、蘭州、貴陽(yáng)、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調(diào)至20%；蘇州、廈門(mén)、鄭州、天津等41城下調(diào)二套房首付比例，其中約33城將二套房首付下調(diào)至30%。

??“現(xiàn)在天津市場(chǎng)的首套房首付30%，二套房首付40%。”天津某國(guó)有銀行個(gè)貸中心工作人員向記者表示，首套房貸利率為4.1%，二套房貸利率為4.9%。

??鄭州某銀行工作人員也表示，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)二套房最低首付比例為40%。

??與各地下調(diào)首付比例相呼應(yīng)的是，房貸利率也在下行。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年9月份，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%，二套房貸利率為4.91%，分別較8月份回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，較2021年最高點(diǎn)分別回落159個(gè)基點(diǎn)和108個(gè)基點(diǎn)。

??其中，廈門(mén)首套房貸利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45個(gè)基點(diǎn)，東莞和長(zhǎng)沙首套房貸利率均下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

??李宇嘉預(yù)計(jì)，今年貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）至少還有一次下調(diào)的窗口期，這也意味著，房貸利率將會(huì)隨之下降。“地產(chǎn)每次下行就松綁調(diào)控政策，刺激需求入市?，F(xiàn)在必須要防止尾大不掉造成的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)斷則斷?！彼麖?qiáng)調(diào)。

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