多地支持農(nóng)民進(jìn)城購房各類補(bǔ)貼戶口遷移優(yōu)惠政策(3)

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2022-10-13 09:05:55

鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房對樓市效果大嗎？

可以看到的是，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房并非此次樓市調(diào)控的新鮮產(chǎn)物。

早在2015年底，中共中央政治局召開會議時(shí)提出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

要擴(kuò)大有效供給，保持有效投資力度，著力補(bǔ)齊短板。

在彼時(shí)“去庫存”的大背景下，加快農(nóng)民工市民化，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房成為重要措施。

按照新華網(wǎng)2016年2月發(fā)布的文章，當(dāng)時(shí)山西、山東、甘肅等省明確出臺政策鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房。

如山東將對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。

2016年2月19日，中國農(nóng)業(yè)銀行還曾推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，該產(chǎn)品是國內(nèi)首個專門針對農(nóng)民群體的個人住房貸款產(chǎn)品，致力于滿足廣大農(nóng)民進(jìn)城購買商品住房的需求。

從效果來看，根據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，截至2016年7月31日，安徽農(nóng)行“農(nóng)民安家貸”實(shí)現(xiàn)發(fā)放23329筆，發(fā)放金額69.91億元，幫助農(nóng)民進(jìn)城購房。

安徽地區(qū)房地產(chǎn)“去庫存”效果也得以凸顯。

以六安市為例，2015年市區(qū)待售商品房面積達(dá)663萬余平方米，2016年一季度，六安市區(qū)銷售商品房120多萬平方米，同比翻了一番，其中農(nóng)民購房占比超過50％，去化周期由28個月縮短到18個月。

在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，2016年大量三四線城市去庫存，就已經(jīng)消耗了大量的農(nóng)民在縣城的買房需求，同時(shí)前幾年返鄉(xiāng)置業(yè)更是吸引了一大批在三四線老家買房年輕人的購房需求。

因此，本輪的鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房能夠有效吸引到的購買力和幾年前相比已大大減少。

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