原標(biāo)題:持有5年損失220萬(wàn),降價(jià)百萬(wàn)只求一賣:深圳二手房市場(chǎng)還在“過(guò)冬”
每日經(jīng)濟(jì)新聞微信公眾號(hào)消息,在正式掛牌出售20套房之前,業(yè)主方與中介進(jìn)行了多次溝通,也多方了解市場(chǎng),但最終還是不得不隨行就市,接受了后者降價(jià)百萬(wàn)的出售建議。
這是當(dāng)下深圳樓市一二手房?jī)r(jià)格持續(xù)多月下降后,賣方艱難決策的一個(gè)縮影。
近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,9月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%,同比下跌3.5%;新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%,同比上漲0.9%。
深圳中原地產(chǎn)研究中心指出,各地寬松政策持續(xù)發(fā)布,消息面上繼續(xù)利好樓市。
從深圳市場(chǎng)看,9、10月份供應(yīng)增加,新房成交量明顯上升。
但反觀二手房,在新房市場(chǎng)的擠壓中,9月成交量跌破2000套,就目前的數(shù)據(jù)看,10月超過(guò)2000套也是希望渺茫。
開發(fā)商在以價(jià)換量支撐新房市場(chǎng),二手市場(chǎng)不可避免會(huì)受到波及,短期內(nèi)將繼續(xù)調(diào)整,低迷現(xiàn)狀很難改變。
降價(jià)百萬(wàn)只求一賣
近期,深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)二期一大批降價(jià)百萬(wàn)的促銷房源引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多名中介人士處獲悉,該批房源位于前海金融自貿(mào)區(qū),距離5號(hào)線地鐵荔灣站約800米,為精裝公寓產(chǎn)品,現(xiàn)房,且售價(jià)僅為開盤價(jià)的7折,均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米。
據(jù)某大型連鎖中介楊經(jīng)理介紹,房子屬于二手流程,目前在售房源有1-4房,51.86平方米的1房2衛(wèi),售價(jià)265萬(wàn)元;67.58平方米的3房2衛(wèi),售價(jià)350萬(wàn)元;74.31平方米的3房2衛(wèi),售價(jià)390萬(wàn)元;86.88平方米的4房?jī)尚l(wèi),售價(jià)445萬(wàn)-470萬(wàn)元。
按照這樣的出售價(jià)格,與業(yè)主方5年多前購(gòu)入的開盤價(jià)對(duì)比,賬面52平方米約損失100萬(wàn)元,68平方米約損失110萬(wàn)元,74平方米約損失140萬(wàn)元,87平方米約損失220萬(wàn)元。
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